パークハウス西麻布
東京都港区西麻布3丁目4-1
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分（832m）
パークハウス西麻布は2000年2月竣工、総戸数51戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階と低層で、第１種中高層住居専用地域かつ容積率200%という条件のもとに建っています。広尾駅までは道路距離832mの実測で徒歩11分です。
パークハウス西麻布の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,778万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.6万円/㎡
−4%港区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は175.6万円/㎡、50㎡換算で推定8,778万円という目安です。これは西麻布の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年と、この建物の竣工年に一致することが理由に挙げられます。港区全体の183.0万円/㎡はやや下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス西麻布 | 2000年 | 11分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー | 2000年 | 9分 | 55戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| スカーラ広尾ステーションプラザ | 2001年 | 3分 | 40戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| コアロード広尾 | 2001年 | 13分 | 30戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| トゥールブランシュ麻布 | 2003年 | 15分 | 40戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 南青山高樹町パークマンション | 1990年 | 13分 | 18戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| パークハウス麻布霞町 | 2000年 | 11分 | 41戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均217.1万円/㎡に対して-19%です。
パークハウス西麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布3丁目4-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分（道路距離832m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三菱地所
- 施工会社
- 大林組
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.657368, 139.725891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス西麻布から最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
208.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区西麻布三丁目４番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立笄小学校小学校125m
- 麻布高等学校高等学校355m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校367m
- 麻布中学校中学校378m
- 広尾学園中学校中学校436m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園元麻布保育所132m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園203m
- 若葉会幼稚園幼稚園329m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所397m
- ナーサリールーム保育所430m
医療機関
- ＴＨＥ ＣＬＩＮＩＣ 東京診療所・美容外科 形成外科 皮膚科 整形外科114m
- 欅坂上医科歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 循環器内科 内科134m
- ミノル歯科歯科診療所・歯科134m
- 医療法人社団ＢＬＡＮＣＨＥイトウブランシェデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- 医療法人社団光輝会 麻布光輝クリニック診療所・内科 皮膚科152m
福祉施設
- 児童発達支援 ヒトツナ麻布教室児童発達支援センター222m
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム229m
- 西麻布作業所障害者サービス施設251m
- 社会福祉法人 家庭授産奨励会 西麻布作業所児童福祉サービス施設252m
- 麻布メンタルヘルス指定相談支援事業所障害者サービス施設314m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館588m
- 政策研究大学院大学図書館図書館761m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館787m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館797m
- 新美術館アートライブラリー図書館867m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス西麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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