菱和パレス虎ノ門
東京都港区虎ノ門3丁目10-2
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分（662m）
菱和パレス虎ノ門は、2000年12月竣工、総戸数35戸の地上10階・地下1階のRC造マンションです。虎ノ門3丁目の中でも小規模な棟で、東京メトロ日比谷線の神谷町駅から徒歩9分。周辺は中高層の店舗兼事務所が混在する地域と鑑定されています。
菱和パレス虎ノ門の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億3,981万円
60㎡は港区虎ノ門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
233.0万円/㎡
+27%港区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は233.0万円で、虎ノ門の成約中央値275.0万円/㎡を下回る目安です。差の背景として、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本棟は2000年築という築年差が挙げられます。港区全体の183.0万円/㎡は上回る水準です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区虎ノ門の成約㎡単価の中央値（275.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区虎ノ門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
275.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
神谷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神谷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス虎ノ門 | 2000年 | 9分 | — | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ダイアパレス六本木麻布台グランドエンブレム | 2000年 | 9分 | 26戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ虎ノ門 | 2001年 | 3分 | 34戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| センチュリー麻布 | 1998年 | 7分 | 11戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| メディウス虎ノ門 | 2004年 | 6分 | 14戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ピアース虎ノ門 | 2005年 | 2分 | 26戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 虎ノ門タワーズレジデンス | 2006年 | 6分 | 267戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
港区虎ノ門の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均350.0万円/㎡に対して-21%です。
菱和パレス虎ノ門の諸元
- 所在地
- 東京都港区虎ノ門3丁目10-2
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分（道路距離662m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 菱和ライフクリエイト
- 施工会社
- ナカノフドー建設
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,969人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.665012, 139.747925
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス虎ノ門から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
780.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区西新橋二丁目１２３番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京慈恵会医科大学大学329m
- 慈恵看護専門学校専修学校426m
- 正則高等学校高等学校428m
- 港区立御成門中学校中学校440m
- 港区立御成門小学校小学校443m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所234m
- まちの保育園六本木保育所578m
- 霊南坂幼稚園幼稚園594m
- こころ新橋保育園保育所643m
- 芝幼稚園幼稚園701m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科83m
- パナソニック（株）インダストリアルソリューションズ社虎ノ門診療所・内科139m
- 神谷町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
- 福沢歯科歯科診療所・歯科167m
- 愛宕デンタルオフィス歯科診療所・歯科169m
福祉施設
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設385m
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設486m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター645m
- コスモスケアステーション児童福祉サービス施設663m
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設665m
文化施設
- 金属資源情報センター図書館図書館388m
- 通信社ライブラリー図書館551m
- 港区立みなと図書館図書館607m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館712m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館751m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス虎ノ門のよくある質問
周辺の建物
港区港区虎ノ門の他の建物
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