ジオ中野レジデンス
東京都中野区中野6丁目112-1(地番)
中野駅 徒歩16分（1,214m）
ジオ中野レジデンスは中野6丁目に計画された地上12階・76戸のマンションで、竣工は2028年8月です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層住宅地の規制下にあります。中野駅からは道路距離1214mを実測した徒歩16分です。
ジオ中野レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,624万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.8万円/㎡
+51%中野区平均比
築-2年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は156.8万円/㎡、55㎡換算で8,624万円が目安です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、築1年あたり1.75%の下落率が働いた水準との比較によるものです。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ中野レジデンス | 2028年 | 16分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野コーポラティブハウス | 2027年 | 4分 | 13戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| シーフォルム中野 | 2023年 | 8分 | 26戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野セントラル | 2023年 | 12分 | 30戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| クレイシアヴァースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア | 2021年 | 9分 | 37戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| パークシティ中野ザタワー | 2026年 | 8分 | 807戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ルネサンスコート中野 | 2021年 | 11分 | 19戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均105.3万円/㎡に対して+6%です。
ジオ中野レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野6丁目112-1(地番)
- 最寄駅
- 中野駅 徒歩16分（道路距離1,214m）
- 竣工
- 2028年8月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上12階建
- 分譲会社
- 阪急阪神不動産
- 施工会社
- アイサワ工業
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.707485, 139.675705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ中野レジデンスから最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野２丁目４７番１６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃園第二小学校小学校26m
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校166m
- 明治大学付属中野中学校中学校349m
- 明治大学付属中野高等学校高等学校378m
- 中野区立白桜小学校小学校425m
保育園・幼稚園
- ほぜんじ幼稚園幼稚園151m
- 徳育幼稚園幼稚園181m
- 昭和保育園保育所236m
- 中野ここわ保育園保育所368m
- にじいろ保育園上高田保育所378m
医療機関
- 石坂整形外科診療所・整形外科 理学診療科173m
- 宮地内科医院診療所・内科 循環器科 小児科218m
- 原歯科室歯科診療所・歯科256m
- 大石歯科クリニック歯科診療所・歯科264m
- 中野の森クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科336m
福祉施設
- スマートホームヘルパーコール有料老人ホーム57m
- 文園児童館児童館144m
- ケアマン介護事業所障害者サービス施設241m
- コロニーもみじやま支援センター障害者サービス施設322m
- もみじやま障害者計画相談室障害者サービス施設322m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館494m
- 中野区立東中野図書館図書館884m
- 中野区立上高田図書館図書館1,255m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,335m
- 中野区立本町図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ中野レジデンスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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