ワコーレ千石Ⅲ
東京都文京区千石２丁目
千石駅 徒歩11分（877m）
ワコーレ千石Ⅲは、文京区千石2丁目に建つ総戸数6戸・地上5階のRC造マンションです。1989年7月竣工で、6戸という小規模な構成が特徴です。千石駅までは道路距離877mを実測した徒歩11分で、林町小学校まで145mの位置にあります。
ワコーレ千石Ⅲの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,855万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.6万円/㎡
−22%文京区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は97.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,855万円です。千石の成約㎡単価の中央値132.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年である一方、この建物は1989年竣工です。築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ千石Ⅲ | 1989年 | 11分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ヒルズ白山 | 1989年 | 3分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| グリーンカゴマチ | 1989年 | 5分 | 6戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ワコーレ千石３ | 1989年 | 5分 | 6戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| グランデール白山 | 1989年 | 7分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークハイム千石 | 1988年 | 10分 | 24戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.2万円/㎡に対して+15%です。
ワコーレ千石Ⅲの諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石２丁目
- 最寄駅
- 千石駅 徒歩11分（道路距離877m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 林町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.723698, 139.740524
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林町小学校
- 文京区千石2-36-3
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ千石Ⅲから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千石２丁目２０１番２５
この標準地の周辺の状況
中層の事業所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立林町小学校小学校145m
- 文京区立第十中学校中学校204m
- 文京区立大塚小学校小学校374m
- 文京区立明化小学校小学校422m
- 筑波大学附属小学校小学校441m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園千石保育所172m
- 文京区立千石西保育園保育所251m
- にじのいるか保育園千石第二保育所259m
- 文京区立千石保育園保育所271m
- 千石すきっぷ保育園保育所296m
医療機関
- 医療法人社団中崎歯科歯科診療所・歯科109m
- 西井歯科医院歯科診療所・歯科163m
- 千石ひかり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- 医療法人社団杉交会杉山クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経外科 皮膚科 リハビリテーション科171m
- はんざわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
福祉施設
- 社会福祉法人 泉湧く憩いの家介護保険等の施設154m
- ひかわした介護保険等の施設245m
- 千石西児童館児童館251m
- 千石児童館児童館274m
- 千石にじの家介護保険等の施設319m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館516m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館543m
- 文京区立小石川図書館図書館748m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館864m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,012m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ千石Ⅲのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
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