プレール藤沢善行
神奈川県藤沢市善行坂1丁目1-36
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩13分（1,004m）
プレール藤沢善行は、小田急江ノ島線善行駅から徒歩9分の地に建つ、総戸数31戸・地上9階地下1階の建物です。1999年2月竣工で、善行坂の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。用途地域は工業地域に指定されています。
プレール藤沢善行の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,713万円
70㎡は藤沢市善行坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−35%藤沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,713万円です。これは善行坂の㎡単価中央値と同水準で、同じ築1999年の建物の成約水準とも一致します。一方で藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回り、築年による下落が単価に表れた形です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市善行坂の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市善行坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール藤沢善行 | 1999年 | 13分 | — | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| フォルスコート藤沢善行 | 1999年 | 15分 | 78戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行七番館 | 1998年 | 11分 | 22戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ネクシア藤沢善行 | 1997年 | 13分 | 31戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行六番館 | 1996年 | 5分 | 34戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| ランドシティ藤沢聖園台 | 2003年 | 11分 | 73戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| ファーストクラス亀井野 | 1994年 | 15分 | 9戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
藤沢市善行坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.8万円/㎡に対して+50%です。
プレール藤沢善行の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市善行坂1丁目1-36
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩13分（道路距離1,004m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,800人
- 小学校区
- 大越小学校
- 中学校区
- 善行中学校
- 緯度経度
- 35.360607, 139.467331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大越小学校
- 藤沢市善行坂1-19-1
- 中学校
- 善行中学校
- 藤沢市石川3988-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール藤沢善行から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市善行１丁目１３番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大越小学校小学校533m
- 藤沢翔陵高等学校高等学校642m
- 藤沢市立善行小学校小学校918m
- 聖園女学院高等学校高等学校1,146m
- 聖園女学院中学校中学校1,150m
保育園・幼稚園
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園108m
- グリーンキッズ湘南善行駅前506m
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園592m
- 善行あにまる保育園保育所645m
- 善行・学びの保育園保育所707m
医療機関
- たかぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科164m
- キッズデンタルパーク藤沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- ユーセニア・デンタル・オフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科287m
- えりクリニック診療所・内科 神経内科 循環器科 麻酔科297m
- 特別養護老人ホームラポール藤沢 医務室診療所・内科360m
福祉施設
- のびの木 善行大橋児童発達支援センター192m
- ひばりの宿障害者サービス施設282m
- フレンドハウスすみれ障害者サービス施設298m
- ココファンメディカ ル藤沢有料老人ホーム327m
- ココファンメディカ ル藤沢Ⅱ有料老人ホーム332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール藤沢善行のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市善行坂の他の建物
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