ラムズ湘南台第１
神奈川県藤沢市石川6丁目11-10
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩23分
ラムズ湘南台第１は、藤沢市石川6丁目に建つ1995年3月竣工、地上7階建て・総戸数32戸のマンションです。小田急江ノ島線の湘南台駅からは徒歩23分で、駅からの距離がある立地です。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅と工場が混在する区画整理済の住宅地域と評価しています。
ラムズ湘南台第１の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,785万円
65㎡は藤沢市石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.5万円/㎡
−54%藤沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は27.5万円/㎡、65㎡換算で1,785万円が目安です。藤沢市石川の成約38件の㎡単価中央値26.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1994年に対し本建物は1995年築と近い位置にあります。藤沢市全体の59.4万円/㎡とは開きがあり、駅距離と築年が反映された水準です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市石川の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラムズ湘南台第１ | 1995年 | 23分 | — | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| オーベル湘南台 | 1995年 | 1分 | 54戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995年 | 3分 | 77戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| サーパス藤沢湘南台第２ | 1994年 | 13分 | 20戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 21分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南台５ | 1995年 | 1分 | 23戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 湘南台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.1万円/㎡に対して-50%です。
ラムズ湘南台第１の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市石川6丁目11-10
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩23分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 秋葉台小学校
- 中学校区
- 秋葉台中学校
- 緯度経度
- 35.389828, 139.450333
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉台小学校
- 藤沢市遠藤2959
- 中学校
- 秋葉台中学校
- 藤沢市遠藤2000-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラムズ湘南台第１から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市石川５丁目３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに工場等も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立秋葉台中学校中学校665m
- 藤沢市立秋葉台小学校小学校813m
- 多摩大学大学1,107m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校1,261m
- 藤沢市立六会小学校小学校1,396m
保育園・幼稚園
- 湘南たんぽぽ保育園407m
- 秋葉台幼稚園幼稚園901m
- ときわぎ保育園1,027m
- 青木幼稚園幼稚園1,060m
- ちゅうりっぷ保育室保育所1,081m
医療機関
- 湘南台宮治クリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 小児科323m
- 日本精工桐原事業所健康推進室診療所・内科 外科348m
- みやけ眼科診療所・眼科425m
- 医療法人社団善光会 湘南石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科425m
- 株式会社ＨＧＳＴジャパン藤沢事業所健康管理室診療所・内科 外科656m
福祉施設
- コンパスウォーク石川老人デイサービスセンター50m
- ココファンホーム湘南台介護保険等の施設72m
- サポートセンター ウイング障害者サービス施設301m
- ココファンレジデン ス湘南台有料老人ホーム330m
- デイサービスセンターあい老人デイサービスセンター354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラムズ湘南台第１のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市石川の他の建物
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