ヴェルアージュ湘南台
神奈川県藤沢市石川6丁目6-5
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩26分（2,079m）
ヴェルアージュ湘南台は、1990年10月竣工、総戸数15戸・地上5階の小規模マンションです。湘南台駅からは徒歩26分で、駅近物件とは異なる立地にあります。藤沢市石川の取引住戸の築年中央値1994年に対し、4年ほど古い年代に位置します。
ヴェルアージュ湘南台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,555万円
65㎡は藤沢市石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.9万円/㎡
−60%藤沢市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は23.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,555万円という目安です。石川の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡を下回る水準で、築年が町内の取引中央値より古いことが差の一因と読めます。藤沢市全体の59.4万円/㎡とも開きがあり、同じ駅でも1991年築で26.7万円/㎡の建物と61.1万円/㎡の建物が並ぶ幅があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市石川の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルアージュ湘南台 | 1990年 | 26分 | — | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| クリオ湘南台壱番館 | 1991年 | 7分 | 51戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢湘南台 | 1989年 | 26分 | 29戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| グレイス湘南台 | 1986年 | 10分 | 42戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅 | 1981年 | 53分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 25分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢湘南台壱番館 | 1989年 | 26分 | 29戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
藤沢市石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.1万円/㎡に対して-39%です。
ヴェルアージュ湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市石川6丁目6-5
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩26分（道路距離2,079m）
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,402人
- 小学校区
- 秋葉台小学校
- 中学校区
- 秋葉台中学校
- 緯度経度
- 35.391434, 139.447800
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉台小学校
- 藤沢市遠藤2959
- 中学校
- 秋葉台中学校
- 藤沢市遠藤2000-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルアージュ湘南台から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市石川６丁目１８番４５
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等の混在する県道沿いの地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立秋葉台中学校中学校626m
- 藤沢市立秋葉台小学校小学校627m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校1,334m
保育園・幼稚園
- 湘南たんぽぽ保育園326m
- 秋葉台幼稚園幼稚園716m
- ときわぎ保育園1,119m
- 遠藤保育園保育所1,339m
医療機関
- みやけ眼科診療所・眼科138m
- 医療法人社団善光会 湘南石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- 湘南台宮治クリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 小児科475m
- 日本精工桐原事業所健康推進室診療所・内科 外科630m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科694m
福祉施設
- ココファンレジデン ス湘南台有料老人ホーム140m
- サポートセンター ウイング障害者サービス施設216m
- 放課後等デイサービス グリーンスクール湘南台児童福祉サービス施設315m
- ココファンホーム湘南台介護保険等の施設331m
- コンパスウォーク石川老人デイサービスセンター338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルアージュ湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市石川の他の建物
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