湘南ライフタウン小糸第２団地
神奈川県藤沢市大庭5066
JR東海道線 辻堂駅 徒歩34分（2,697m）
湘南ライフタウン小糸第２団地は、1982年3月竣工、総戸数8戸、地上3階の小規模な建物です。JR東海道線辻堂駅から徒歩12分に位置し、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率80%に制限されています。
湘南ライフタウン小糸第２団地の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,867万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−61%藤沢市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡、80㎡換算の推定価格は1,867万円です。これは藤沢市大庭の成約中央値23.3万円/㎡と同水準で、大庭の取引住戸の築年中央値も本物件と同じ1982年です。藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.76%という下落率が長く効いているためで、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大庭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南ライフタウン小糸第２団地 | 1982年 | 34分 | — | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 辻堂パークホームズ | 1982年 | 13分 | 27戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン小糸第２団地９号棟 | 1982年 | 34分 | 16戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 滝ノ沢第２団地８号棟 | 1982年 | 62分 | 6戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 日栄ハイム辻堂 | 1983年 | 14分 | 15戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 5分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| サンフェスタ東海岸 | 1980年 | 24分 | 8戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
藤沢市大庭の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.3万円/㎡に対して-62%です。
湘南ライフタウン小糸第２団地の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大庭5066
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩34分（道路距離2,697m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 小糸小学校
- 中学校区
- 大庭中学校
- 緯度経度
- 35.357517, 139.444626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小糸小学校
- 藤沢市大庭5062-1
- 中学校
- 大庭中学校
- 藤沢市大庭5416-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南看護専門学校専修学校180m
- 藤沢市立小糸小学校小学校267m
- 神奈川県立藤沢西高等学校高等学校310m
- 藤沢市立大庭小学校小学校687m
- 藤沢市立大庭中学校中学校866m
保育園・幼稚園
- ライフタウン学園 おおばこどもの家110m
- 藤沢若葉幼稚園幼稚園399m
- 大庭城山幼稚園幼稚園537m
- Ｋｉｄ’ｓ保育室リトルスターズ554m
- グリーンキッズ湘南ライフタウン保育所657m
医療機関
- 医療法人社団関根耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科81m
- さいが眼科診療所・アレルギー科 眼科109m
- 石井小児科医院診療所・小児科118m
- 医療法人社団橘桜会 橘内科診療所・内科 皮膚科134m
- 産婦人科吉田クリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科154m
福祉施設
- SOMPOケア ハッピーデイズ藤沢大庭老人デイサービスセンター266m
- Ｍｕｓｉｃ ｏｆ Ｍｉｎｄ障害者サービス施設383m
- みんなの郷有料老人ホーム407m
- ひまわり大庭有料老人ホーム423m
- 湘南大庭・遠藤地域包括支援センター小 糸分室(サブセンター)相談所等の施設427m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館787m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南ライフタウン小糸第２団地のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大庭の他の建物
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