オクトピア汐見台
神奈川県茅ヶ崎市汐見台2-14
JR東海道線 辻堂駅 徒歩29分（2,282m）
オクトピア汐見台は1984年3月竣工、地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩25分の準住居地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
オクトピア汐見台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,141万円
75㎡は茅ヶ崎市汐見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.5万円/㎡
−45%茅ヶ崎市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は28.5万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は2,141万円です。汐見台の成約㎡単価の中央値47.6万円/㎡、市全体の52.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、1984年竣工の本物件との築年差が単価差に反映されています。築1年あたり2.67%の下落率による推定で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市汐見台の成約㎡単価の中央値（47.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市汐見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オクトピア汐見台 | 1984年 | 29分 | — | 汐見台 | 47.6万円/㎡ |
| チサンハイム辻堂 | 1984年 | 11分 | 19戸 | 赤松町 | 83.2万円/㎡ |
| シーサイド茅ヶ崎松浪 | 1984年 | 21分 | 18戸 | 松浪 | 50.0万円/㎡ |
| オクトピア緑が浜Ｂ棟 | 1984年 | 28分 | 25戸 | 緑が浜 | 44.6万円/㎡ |
| ニチメン茅ヶ崎サニーハイツ | 1983年 | 25分 | 37戸 | 富士見町 | 35.7万円/㎡ |
| クリーンキャッスル茅ヶ崎 | 1986年 | 26分 | 22戸 | 美住町 | 32.3万円/㎡ |
| ライフコア茅ヶ崎 | 1981年 | 14分 | 17戸 | 本宿町 | 79.3万円/㎡ |
茅ヶ崎市汐見台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.2万円/㎡に対して-12%です。
オクトピア汐見台の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市汐見台2-14
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩29分（道路距離2,282m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 汐見台小学校
- 中学校区
- 松浪中学校
- 緯度経度
- 35.322304, 139.435287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見台小学校
- 茅ヶ崎市汐見台3-11
- 中学校
- 松浪中学校
- 茅ヶ崎市松浪2-6-47
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オクトピア汐見台から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県茅ケ崎市緑が浜５７７８番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立汐見台小学校小学校218m
- 茅ヶ崎市立緑が浜小学校小学校284m
- アレセイア湘南高等学校高等学校398m
- アレセイア湘南中学校中学校405m
- 平和学園小学校小学校523m
保育園・幼稚園
- フィートリッヂ・フィールズ緑が浜212m
- 湘南幼児学園保育所215m
- Ｓ．Ｙ．Ｇ Ｋｒａｍ－Ｓｋｏｌａｎ223m
- 汐見台キッズステージ226m
- 認定こども園平和学園幼稚園保育所399m
医療機関
- 社会福祉法人湘南望青会 特別養護老人ホーム 汐見台パシフィックステージ診療所・内科 外科151m
- 医療法人 大野クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科151m
- 緑が浜こどもクリニック診療所・小児科337m
- 野村消化器内科診療所・内科 消化器科429m
- 湘南めぐみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科436m
福祉施設
- 汐見台パシフィック ステージ介護保険等の施設156m
- サーフサイドセヴン茅ヶ崎ファーム児童養護施設208m
- ソノラス・コート 茅ヶ崎有料老人ホーム261m
- デイリハセンターひまわり茅ヶ崎老人デイサービスセンター485m
- デイサービス湘南茅ヶ崎老人デイサービスセンター560m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オクトピア汐見台のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市汐見台の他の建物
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