松ヶ丘ハイツＤ棟
神奈川県茅ヶ崎市松が丘2丁目2-54
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩25分（1,954m）
松ヶ丘ハイツＤ棟は1977年9月竣工、地上3階・総戸数174戸で、JR東海道線茅ケ崎駅から徒歩25分に位置します。松が丘の成約データの中心となる築年（1986年）より古く、同じ駅・築年が近い建物と比べても築古の部類に入ります。
松ヶ丘ハイツＤ棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,516万円
80㎡は茅ヶ崎市松が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−40%茅ヶ崎市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡で、松が丘の中古マンション成約中央値40.0万円/㎡や茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡を下回ります。築1年あたり2.67%の下落傾向を踏まえると、1977年築という築年の古さが単価水準を押し下げていると考えられます。80㎡換算の推定価格は2,516万円ですが、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市松が丘の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市松が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松ヶ丘ハイツＤ棟 | 1977年 | 25分 | — | 松が丘 | 40.0万円/㎡ |
| 茅ヶ崎ニューライフ２号棟 | 1977年 | 18分 | 160戸 | 十間坂 | 42.2万円/㎡ |
| 茅ヶ崎グリーンハイツ６号棟 | 1977年 | 22分 | 20戸 | 茅ヶ崎 | 47.1万円/㎡ |
| 茅ヶ崎海岸松が丘ハイツB棟 | 1977年 | 23分 | 11戸 | 松が丘 | 40.0万円/㎡ |
| メゾン茅ヶ崎 | 1978年 | 28分 | 35戸 | 本村 | 43.5万円/㎡ |
| シーサイド茅ヶ崎 | 1979年 | 19分 | 15戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| フジタ茅ヶ崎マンション | 1980年 | 19分 | 33戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
茅ヶ崎市松が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.1万円/㎡に対して-23%です。
松ヶ丘ハイツＤ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市松が丘2丁目2-54
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩25分（道路距離1,954m）
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全174戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 浜須賀小学校
- 中学校区
- 浜須賀中学校
- 緯度経度
- 35.327419, 139.423309
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜須賀小学校
- 茅ヶ崎市白浜町3-1
- 中学校
- 浜須賀中学校
- 茅ヶ崎市松が丘2-8-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松ヶ丘ハイツＤ棟から最も近い標準地（約622m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県茅ケ崎市白浜町６６７７番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立浜須賀中学校中学校176m
- 茅ヶ崎市立浜須賀小学校小学校499m
- 平和学園小学校小学校807m
- アレセイア湘南中学校中学校857m
- アレセイア湘南高等学校高等学校860m
保育園・幼稚園
- 茅ヶ崎市立浜須賀保育園保育所198m
- 松が丘保育園204m
- マザーグース保育ルーム690m
- 株式会社マザーグース694m
- わかまつキッズＲＯＯＭ保育所727m
医療機関
- 医療法人社団 松が丘内科クリニック診療所・内科 消化器科 胃腸科176m
- 谷口歯科医院歯科診療所・歯科286m
- 医療法人社団五陽会 愛生会クリニック診療所・内科 胃腸科 リハビリテーション科 放射線科303m
- 内倉整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 小児整形外科 外科 内科303m
- 下里歯科医院歯科診療所・歯科379m
福祉施設
- つつじ学園児童発達支援センター165m
- ちがさきの木魂障害者サービス施設166m
- funchy障害者サービス施設208m
- 老人憩の家浜須賀会館老人憩の家216m
- 陽だまりの家老人デイサービスセンター303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松ヶ丘ハイツＤ棟のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市松が丘の他の建物
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