オクトピア緑が浜
神奈川県茅ヶ崎市緑が浜7-43
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩23分
オクトピア緑が浜は、1984年3月竣工、総戸数25戸、地上5階建ての小規模マンションです。JR東海道線茅ケ崎駅からは徒歩23分で、駅前型ではなく、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に位置します。用途地域は準住居地域です。
オクトピア緑が浜の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,362万円
75㎡は茅ヶ崎市緑が浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−40%茅ヶ崎市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,362万円という目安です。緑が浜の成約㎡単価の中央値44.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より13年新しい点が差の要因です。同じ駅で1984年築の建物は45.3万〜64.9万円/㎡の成約例があり、徒歩23分という距離も水準に影響しています。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市緑が浜の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市緑が浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オクトピア緑が浜 | 1984年 | 23分 | — | 緑が浜 | 44.6万円/㎡ |
| パークタウン茅ヶ崎第２ | 1984年 | 6分 | 44戸 | 茅ヶ崎 | 47.1万円/㎡ |
| フドウ茅ヶ崎ハイツ | 1984年 | 7分 | 14戸 | 菱沼海岸 | 45.3万円/㎡ |
| 茅ヶ崎東海岸ハイツ | 1984年 | 22分 | 58戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| ダイアパレス茅ヶ崎Ａ棟 | 1985年 | 5分 | 55戸 | 幸町 | 86.5万円/㎡ |
| ネオハイツ茅ヶ崎 | 1985年 | 16分 | 45戸 | 南湖 | 44.0万円/㎡ |
| ベルヴィル茅ヶ崎松が丘 | 1986年 | 1分 | 44戸 | 松が丘 | 40.0万円/㎡ |
茅ヶ崎市緑が浜の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.6万円/㎡に対して-18%です。
オクトピア緑が浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市緑が浜7-43
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩23分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 汐見台小学校
- 中学校区
- 松浪中学校
- 緯度経度
- 35.323189, 139.435791
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見台小学校
- 茅ヶ崎市汐見台3-11
- 中学校
- 松浪中学校
- 茅ヶ崎市松浪2-6-47
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オクトピア緑が浜から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県茅ケ崎市緑が浜５７７８番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立汐見台小学校小学校265m
- 茅ヶ崎市立緑が浜小学校小学校304m
- アレセイア湘南高等学校高等学校372m
- アレセイア湘南中学校中学校376m
- 平和学園小学校小学校476m
保育園・幼稚園
- フィートリッヂ・フィールズ緑が浜109m
- 湘南幼児学園保育所191m
- Ｓ．Ｙ．Ｇ Ｋｒａｍ－Ｓｋｏｌａｎ200m
- 汐見台キッズステージ267m
- 認定こども園平和学園幼稚園保育所371m
医療機関
- 医療法人 大野クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科112m
- 社会福祉法人湘南望青会 特別養護老人ホーム 汐見台パシフィックステージ診療所・内科 外科114m
- 緑が浜こどもクリニック診療所・小児科229m
- 野村消化器内科診療所・内科 消化器科321m
- 湘南めぐみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科347m
福祉施設
- サーフサイドセヴン茅ヶ崎ファーム児童養護施設105m
- 汐見台パシフィック ステージ介護保険等の施設134m
- ソノラス・コート 茅ヶ崎有料老人ホーム232m
- デイリハセンターひまわり茅ヶ崎老人デイサービスセンター460m
- デイサービス湘南茅ヶ崎老人デイサービスセンター479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オクトピア緑が浜のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市緑が浜の他の建物
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