つきみ野ガーデニア２
神奈川県大和市下鶴間640-2
東急田園都市線 つきみ野駅 徒歩4分
つきみ野ガーデニア２は、東急田園都市線つきみ野駅から徒歩4分に立つ、地上7階・総戸数36戸のマンションです。1996年5月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%・容積率80%という低層向けの数値が定められた区域にあります。
つきみ野ガーデニア２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,194万円
65㎡は大和市下鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−19%大和市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡、65㎡なら推定価格2,194万円という目安です。この水準は大和市下鶴間の㎡単価中央値と同じで、取引住戸の築年中央値も1996年と本建物と一致します。つまり町名の標準的な築年帯に位置する物件です。大和市全体の41.8万円/㎡より低く、同じ駅では52.3万円/㎡台の建物も見られます。
この相場の算出方法
大和市大和市下鶴間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市下鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
つきみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つきみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| つきみ野ガーデニア２ | 1996年 | 4分 | — | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| グレイスつきみ野第2 | 1996年 | 3分 | 27戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| コスモつきみ野プライムコート | 1996年 | 11分 | 40戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| モアクレストヒルズガーデン | 1998年 | 6分 | 36戸 | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンつきみ野 | 1996年 | 5分 | 29戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ハイコートつきみ野 | 1995年 | 10分 | 31戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| グレイスつきみ野第２ | 1995年 | 3分 | 27戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
大和市下鶴間の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.0万円/㎡に対して-43%です。
つきみ野ガーデニア２の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市下鶴間640-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 つきみ野駅 徒歩4分
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北大和小学校
- 中学校区
- つきみ野中学校
- 緯度経度
- 35.510124, 139.462616
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北大和小学校
- 大和市下鶴間685
- 中学校
- つきみ野中学校
- 大和市つきみ野3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
つきみ野ガーデニア２から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市つきみ野４丁目４番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い駅近くの環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立北大和小学校小学校121m
- 町田市立鶴間小学校小学校775m
- 大和市立つきみ野中学校中学校808m
- 神奈川県立大和高等学校高等学校828m
- 町田市立南つくし野小学校小学校1,337m
保育園・幼稚園
- つきみ野すこやか保育園保育所333m
- 大和つきみ野駅前雲母保育園保育所421m
- わらべ保育園保育所508m
- ハッピードリーム鶴間保育所642m
- みらいのこども保育園700m
医療機関
- つきみ野歯科医院歯科診療所・歯206m
- やなぎさわ歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 口356m
- ロゼホームつきみ野内診療所診療所・内368m
- おおたけ眼科つきみ野医院診療所・形 眼387m
- えびはら整形外科診療所・整 リハ391m
福祉施設
- リハテラスつきみ野老人デイサービスセンター175m
- ボンセジュールつき み野有料老人ホーム343m
- 下鶴間つきみ野地域包括支援センター相談所等の施設358m
- ケアハウスロゼホームつ きみ野軽費老人ホーム361m
- ロゼホームつきみ野介護保険等の施設362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
つきみ野ガーデニア２のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市下鶴間の他の建物
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