南林間フジハイツ
神奈川県大和市林間2丁目4-22
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩5分（360m）
南林間フジハイツは、南林間駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数17戸、地上3階の小規模マンションです。1982年2月竣工で、周辺の同世代物件と比べても戸数が少なく、鑑定士は周辺を中低層の雑居ビルや飲食店が並ぶ商業地域としています。
南林間フジハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,528万円
65㎡は大和市林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−44%大和市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円で、65㎡なら推定価格は1,528万円という目安です。林間の成約㎡単価の中央値33.8万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年である点があります。大和市では築1年あたり3.04%の下落が見られ、竣工年の古さが単価に表れています。
この相場の算出方法
大和市大和市林間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南林間フジハイツ | 1982年 | 5分 | — | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| ルックハイツ南林間 | 1983年 | 2分 | 23戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| 南林間クリスタルハイツ | 1981年 | 20分 | 11戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション南林間 | 1985年 | 7分 | 48戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ南林間２ | 1985年 | 7分 | 18戸 | 鶴間 | 28.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス南林間第２ | 1986年 | 6分 | 42戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション中央林間第７ | 1989年 | 16分 | 109戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
大和市林間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.0万円/㎡に対して0%です。
南林間フジハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市林間2丁目4-22
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩5分（道路距離360m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,426人
- 小学校区
- 林間小学校
- 中学校区
- 鶴間中学校
- 緯度経度
- 35.498047, 139.447266
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林間小学校
- 大和市林間1-5-18
- 中学校
- 鶴間中学校
- 大和市下鶴間3016
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南林間フジハイツから最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市南林間１丁目３３４３番７５
この標準地の周辺の状況
中低層の雑居ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立林間小学校小学校239m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校327m
- 聖セシリア女子中学校中学校358m
- 聖セシリア小学校小学校394m
- 大和市立鶴間中学校中学校641m
保育園・幼稚園
- プリンス保育園南林間129m
- ふたば林間保育園171m
- 南林間駅前保育園220m
- モニカ保育園287m
- 幼保連携型認定こども園 高座みどり幼稚園保育所290m
医療機関
- 古谷医院診療所・耳91m
- 医療法人社団菊田内科医院診療所・内 循117m
- 鈴木医院診療所・内 皮133m
- うえだこどもクリニック診療所・小135m
- 林間メンタルクリニック診療所・精 心内164m
福祉施設
- アイハッピー介護サービス南林間老人デイサービスセンター75m
- コモンシティ萌Ⅰ障害者サービス施設206m
- ファミリー介護サービス南林間店老人デイサービスセンター217m
- ファミリー介護サービス障害者サービス施設217m
- ファミリー・キッズ南林間児童発達支援センター222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南林間フジハイツのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市林間の他の建物
南林間フジハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。