ロイヤルステージ海老名
神奈川県海老名市上今泉1丁目4-10
JR相模線 海老名駅 徒歩23分（1,771m）
ロイヤルステージ海老名は、1992年7月竣工、地上6階建て39戸のRCマンションです。海老名市上今泉1丁目に位置し、周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40%・容積率80%と低密度の住宅地です。JR相模線海老名駅からは徒歩23分の距離にあります。
ロイヤルステージ海老名の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,615万円
70㎡は海老名市上今泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−50%海老名市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,615万円という目安です。この水準は上今泉の成約㎡単価の中央値と同じで、取引住戸の築年中央値が1992年と本建物の竣工年に一致するためです。海老名市全体の45.8万円/㎡とは差があり、築1年あたり3.82%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
海老名市海老名市上今泉の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は海老名市の実際の成約616件から回帰で求めた築1年あたり3.82%です（決定係数 R²=0.697）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
海老名市上今泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
海老名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海老名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ海老名 | 1992年 | 23分 | — | 上今泉 | 23.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション海老名第３ | 1992年 | 8分 | 171戸 | 中央 | 55.4万円/㎡ |
| セザール第３海老名 | 1993年 | 16分 | 20戸 | 望地 | 12.2万円/㎡ |
| サングレイス海老名壱番館 | 1993年 | 18分 | 36戸 | 国分北 | 28.9万円/㎡ |
| ヒルトップ海老名 | 1993年 | 20分 | 27戸 | 大谷北 | 18.0万円/㎡ |
| タック海老名 | 1990年 | 11分 | 28戸 | 泉 | 78.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション海老名国分 | 1994年 | 15分 | 29戸 | 国分南 | 37.1万円/㎡ |
海老名市上今泉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.4万円/㎡に対して-40%です。
ロイヤルステージ海老名の諸元
- 所在地
- 神奈川県海老名市上今泉1丁目4-10
- 最寄駅
- JR相模線 海老名駅 徒歩23分（道路距離1,771m）
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約132,467人
- 小学校区
- 上星小学校
- 中学校区
- 今泉中学校
- 緯度経度
- 35.464550, 139.401672
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上星小学校
- 海老名市上今泉1-23-1
- 中学校
- 今泉中学校
- 海老名市上今泉1840
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ海老名から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県海老名市国分北２丁目３９０５番９
この標準地の周辺の状況
中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立上星小学校小学校300m
- 海老名市立杉本小学校小学校597m
- 海老名市立今泉中学校中学校772m
- 海老名市立今泉小学校小学校967m
- 座間市立中原小学校小学校1,062m
保育園・幼稚園
- さくらい幼稚園幼稚園150m
- 慶泉幼稚園幼稚園164m
- さくらい保育園保育所222m
- ぽとふ上今泉349m
- 株式会社ハートフルタクシー事業所内保育所473m
医療機関
- おおの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科372m
- Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ らいふ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科400m
- やよいクリニック診療所・内科 胃腸内科417m
- Ｕビューティクリニック診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科459m
- 中心荘第二特別養護老人ホーム医務室診療所・内科492m
福祉施設
- ソーシャルインクルーホーム海老名上今泉障害者サービス施設138m
- 短期入所 海老名上今泉障害者サービス施設142m
- ホームみずき障害者サービス施設313m
- デイサービス・光老人デイサービスセンター373m
- はやぶさ障害者サービス施設376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ海老名のよくある質問
周辺の建物
海老名市海老名市上今泉の他の建物
ロイヤルステージ海老名の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。