フォルスコート座間弐番館
神奈川県座間市入谷東2丁目21-2
小田急小田原線 座間駅 徒歩9分（688m）
フォルスコート座間弐番館は、1998年2月竣工、総戸数12戸・地上4階の小規模マンションです。小田急小田原線座間駅から徒歩7分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率100%の低層エリアに立地する点が特徴です。
フォルスコート座間弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,690万円
65㎡は座間市入谷東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−12%座間市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,690万円という目安です。入谷東の成約中央値は18.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1979年で、1998年竣工の当物件より築古です。この築年差が推定単価を町名中央値より高い水準に置く要因です。なお座間市全体の29.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
座間市座間市入谷東の成約㎡単価の中央値（18.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は座間市の実際の成約511件から回帰で求めた築1年あたり3.33%です（決定係数 R²=0.492）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
座間市入谷東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
座間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
座間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルスコート座間弐番館 | 1998年 | 9分 | — | 入谷東 | 18.6万円/㎡ |
| フォルスコート座間壱番館 | 1998年 | 9分 | 87戸 | 入谷東 | 18.6万円/㎡ |
| レックス座間陽だまりの丘 | 1997年 | 20分 | 79戸 | 栗原中央 | 18.6万円/㎡ |
| 小田急コアロード座間駅前タワー | 2000年 | 4分 | 57戸 | 入谷西 | 25.8万円/㎡ |
| ソルテリア座間 | 1991年 | 11分 | 94戸 | 座間 | 30.4万円/㎡ |
| フレンドポート座間第２ | 1991年 | 13分 | 20戸 | 立野台 | 16.9万円/㎡ |
| フォルスコート座間 | 1998年 | 9分 | 85戸 | 入谷東 | 18.6万円/㎡ |
座間市入谷東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均22.9万円/㎡に対して-19%です。
フォルスコート座間弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県座間市入谷東2丁目21-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 座間駅 徒歩9分（道路距離688m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,462人
- 緯度経度
- 35.480415, 139.405472
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルスコート座間弐番館から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県座間市入谷東３丁目２７５３番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 座間市立立野台小学校小学校610m
- 座間市立入谷小学校小学校820m
- 神奈川県立座間支援学校特別支援学校824m
- 神奈川県立座間高等学校高等学校899m
- 座間市立中原小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- やなせ保育園91m
- ＵＮＩＱＵＥ １ ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ ＫＩＤＳ ＡＣＡＤＥＭＹ205m
- やなせ幼稚園幼稚園264m
- 座間すこやか保育園271m
- 保育ルームＦｅｌｉｃｅ座間Ⅱ園487m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 内山外科・整形外科医院診療所・外科 整形外科142m
- おぎはらこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科240m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯科244m
- 医療法人 宮本内科小児科診療所・内科 小児科253m
福祉施設
- 茶話本舗デイサービス座間老人デイサービスセンター122m
- ブロッサムジュニア 座間教室児童発達支援センター122m
- ホップステップ児童福祉サービス施設183m
- 入谷老人憩いの家老人憩の家333m
- ＳＯＭＰＯケア ラ ヴィーレ座間谷戸山 公園有料老人ホーム392m
文化施設
- 座間市立図書館図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルスコート座間弐番館のよくある質問
周辺の建物
座間市座間市入谷東の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。