スカイコート二俣川
神奈川県横浜市旭区さちが丘143-1
相鉄本線 二俣川駅 徒歩8分
スカイコート二俣川は、相鉄本線二俣川駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。1990年5月竣工のRC造で、地上4階建てという低層規模にとどまります。周囲は鑑定評価で中層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域とされる一方、敷地は第１種住居地域に位置します。
スカイコート二俣川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,109万円
65㎡は横浜市旭区さちが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
+9%横浜市旭区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円で、65㎡なら推定価格は2,109万円です。さちが丘の成約㎡単価の中央値43.5万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年である点があります。旭区では築1年あたり3.27%の下落が確認されており、竣工から年数を重ねた分が単価に表れた目安の水準です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区さちが丘の成約㎡単価の中央値（43.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区さちが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート二俣川 | 1990年 | 8分 | — | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| セザール二俣川 | 1990年 | 6分 | 14戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| コープ野村二俣川ヒルズ | 1990年 | 12分 | 26戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| さちが丘ダイカンプラザスポーツメント | 1989年 | 9分 | 116戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| ビッグヴァン二俣川第2 | 1991年 | 14分 | 43戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス二俣川 | 1988年 | 6分 | 15戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| 左近山団地２街区２５号棟 | 1986年 | 10分 | 20戸 | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
横浜市旭区さちが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.8万円/㎡に対して+18%です。
スカイコート二俣川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区さちが丘143-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩8分
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- さちが丘小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.459854, 139.531296
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さちが丘小学校
- 横浜市旭区さちが丘110-1
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート二俣川から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.8万円/㎡
+15%前年比
神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５７番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立万騎が原中学校中学校469m
- 横浜市立二俣川小学校小学校483m
- 横浜市立南本宿小学校小学校677m
- 横浜市立万騎が原小学校小学校826m
- 横浜市立さちが丘小学校小学校829m
保育園・幼稚園
- 横浜昭和幼稚園幼稚園549m
- まきが原幼稚園幼稚園585m
- 柏幼稚園幼稚園777m
- 本宿幼稚園幼稚園950m
- 横浜三輪幼稚園幼稚園1,031m
医療機関
- 長田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科139m
- グレイス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- 大田小児科診療所・内科 小児科162m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科166m
- 二俣川いのうえ内科・糖尿病内科クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌168m
福祉施設
- One step smile 二俣川教室児童発達支援センター166m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア二俣川教室児童発達支援センター170m
- コペルプラス 二俣川教室児童発達支援センター289m
- コパン万騎が原児童福祉サービス施設319m
- 横浜市二俣川地域ケアプラザ相談所等の施設372m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館870m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート二俣川のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区さちが丘の他の建物
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