ドエル夢見ヶ崎
神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目34-1
JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩6分（473m）
ドエル夢見ヶ崎は、川崎市幸区北加瀬1丁目に建つ総戸数19戸、地上4階のRC造マンションです。1981年7月竣工で、JR武蔵野線 新川崎駅から徒歩6分に位置します。同じ駅で㎡単価が判明している建物の多くが1985年以降の竣工で、それらより築年が古い点が特徴です。
ドエル夢見ヶ崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,741万円
65㎡は川崎市幸区北加瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−51%川崎市幸区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,741万円という目安です。北加瀬の成約は築年中央値が2012年で㎡単価中央値70.3万円/㎡、幸区全体は86.5万円/㎡のため、1981年竣工という築年の差が水準の低さにつながっています。幸区の成約1,385件では築1年あたり2.22%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区北加瀬の成約㎡単価の中央値（70.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区北加瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
新川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドエル夢見ヶ崎 | 1981年 | 6分 | — | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
| パークシティ新川崎西二番街Ｂ棟 | 1985年 | 10分 | 182戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| 新川崎パークホームズ | 1988年 | 8分 | 35戸 | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
| スカイコート日吉第3 | 1988年 | 20分 | 54戸 | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| ウィングシティー多摩川 | 1991年 | 23分 | 14戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| パークシティ新川崎西二番街A棟 | 1985年 | 10分 | 205戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| 新川崎パ－ク・ホ－ムズ | 1988年 | 8分 | 35戸 | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
川崎市幸区北加瀬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.1万円/㎡に対して+30%です。
ドエル夢見ヶ崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目34-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,464人
- 小学校区
- 日吉小学校
- 中学校区
- 日吉中学校
- 緯度経度
- 35.548759, 139.669968
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日吉小学校
- 川崎市幸区北加瀬1-37-1
- 中学校
- 日吉中学校
- 川崎市幸区立北加瀬2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドエル夢見ヶ崎から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目９９３番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立日吉小学校小学校138m
- 川崎市立東小倉小学校小学校464m
- 川崎市立夢見ヶ崎小学校小学校679m
- 川崎市立塚越中学校中学校774m
- 川崎市立南加瀬中学校中学校799m
保育園・幼稚園
- どりーむ保育園保育所127m
- マミー保育園新川崎保育所223m
- 小学館アカデミーしんかわさき保育園保育所329m
- FUSO KINDERGARTEN386m
- 新川崎もりのこ保育園保育所390m
医療機関
- まつの内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科218m
- 医療法人真愛 新川崎眼科診療所・眼科220m
- 医療法人社団新川崎ひたち整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科220m
- 新川崎グレイス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- 川崎市特別養護老人ホーム夢見ヶ崎医務室診療所・内科 精神科284m
福祉施設
- ニチイケアセンター 新川崎有料老人ホーム114m
- セルプ きたかせ障害者サービス施設128m
- 日吉老人いこいの家老人憩の家197m
- すまいるスペース そよ風の手紙児童発達支援センター240m
- 夢見ケ崎介護保険等の施設285m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドエル夢見ヶ崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区北加瀬の他の建物
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