クレッセント新川崎３
神奈川県川崎市幸区小倉3丁目30-9
JR南武線 矢向駅 徒歩17分
クレッセント新川崎３は1995年6月竣工、総戸数26戸、地上6階のRC造マンションです。矢向駅まで徒歩17分で、小倉小学校・南加瀬中学校の学区にあたります。
クレッセント新川崎３の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,671万円
75㎡は川崎市幸区小倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.6万円/㎡
−13%川崎市幸区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は75.6万円/㎡で、幸区小倉の成約中央値63.3万円/㎡や幸区全体の86.5万円/㎡と幅があります。同駅・築年が近い建物では54.8万〜87.7万円/㎡と差が大きく、この推定値も目安として捉える必要があります。取引住戸の築年中央値1987年より本建物は新しく、築年による下落率（築1年あたり2.22%）を踏まえた数値です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区小倉の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区小倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント新川崎３ | 1995年 | 17分 | — | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| グランイーグル鹿島田 | 1997年 | 15分 | 17戸 | 小向西町 | 54.8万円/㎡ |
| 矢向ハイライズ | 1999年 | 5分 | 42戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| 新川崎ガーデンハウス | 1991年 | 16分 | 82戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| ウインベル川崎 | 2001年 | 9分 | 150戸 | 戸手本町 | 69.2万円/㎡ |
| グランシーナ新川崎コンフォートステージ | 2004年 | 8分 | 60戸 | 東小倉 | 55.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ川崎 | 2005年 | 7分 | 430戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
川崎市幸区小倉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.8万円/㎡に対して-7%です。
クレッセント新川崎３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区小倉3丁目30-9
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩17分
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小倉小学校
- 中学校区
- 南加瀬中学校
- 緯度経度
- 35.539677, 139.668839
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小倉小学校
- 川崎市幸区小倉1119
- 中学校
- 南加瀬中学校
- 川崎市幸区立南加瀬3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント新川崎３から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市幸区小倉２丁目１０９５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立小倉小学校小学校367m
- 川崎市立看護短期大学短期大学434m
- 川崎市立看護大学大学435m
- 川崎市立南加瀬中学校中学校727m
- 横浜市立上末吉小学校小学校864m
保育園・幼稚園
- 和ごころ小倉第二保育園保育所52m
- おぐら保育園保育所121m
- 栗田病院保育所182m
- 小峰幼稚園幼稚園239m
- 和ごころ小倉保育園保育所346m
医療機関
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科31m
- たくま幸クリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科 内視鏡内科111m
- 小俣歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 医療法人社団正慶会 栗田病院病院・精神科 内科181m
- 医療法人社団啓友会 柁原医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科 放射線科370m
福祉施設
- グループホーム第２バナナ園介護保険等の施設113m
- グループホームさいわいの樹介護保険等の施設156m
- 葵の園・川崎(ユニット)介護保険等の施設179m
- そんぽの家 小倉有料老人ホーム238m
- こぶし園障害者サービス施設258m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館776m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント新川崎３のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区小倉の他の建物
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