クレッセント鹿島田
神奈川県川崎市幸区下平間16-1
JR南武線 鹿島田駅 徒歩6分
クレッセント鹿島田は1998年12月竣工、総戸数33戸、地上6階のRCマンションです。JR南武線鹿島田駅まで徒歩6分で、下平間で中規模一般住宅が建ち並ぶ地域に位置しています。
クレッセント鹿島田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,156万円
50㎡は川崎市幸区下平間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−27%川崎市幸区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円/㎡で、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡や下平間の成約中央値92.0万円/㎡を下回ります。下平間の取引住戸は築年中央値2015年と新しく、1998年築の本建物は築年による下落率（築1年あたり2.22%）の影響を受けやすい位置づけです。同じ駅で築年が近いセザール新川崎（1994年築）92.0万円/㎡やホーユウコンフォルト新川崎（1989年築）73.3万円/㎡と比べても低めの推定値です。50㎡の場合の推定価格は3,156万円です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区下平間の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区下平間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
鹿島田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鹿島田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント鹿島田 | 1998年 | 6分 | — | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| サウザンドシティ１番館 | 2002年 | 2分 | 469戸 | 新塚越 | 78.9万円/㎡ |
| セザール新川崎 | 1994年 | 5分 | 27戸 | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新川崎第３ | 1994年 | 8分 | 25戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| グランイーグル鹿島田３ | 2002年 | 18分 | 23戸 | 小向西町 | 54.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン新川崎ウイングスクエア | 2004年 | 7分 | 66戸 | 東小倉 | 55.7万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト新川崎 | 1989年 | 10分 | 64戸 | 古川町 | 73.3万円/㎡ |
川崎市幸区下平間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.7万円/㎡に対して+47%です。
クレッセント鹿島田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区下平間16-1
- 最寄駅
- JR南武線 鹿島田駅 徒歩6分
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下平間小学校
- 中学校区
- 塚越中学校
- 緯度経度
- 35.553658, 139.678482
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下平間小学校
- 川崎市幸区下平間175
- 中学校
- 塚越中学校
- 川崎市幸区立塚越1-60
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント鹿島田から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立平間小学校小学校411m
- 川崎市立下平間小学校小学校458m
- 川崎市立下河原小学校小学校509m
- 神奈川県立川崎工科高等学校高等学校528m
- 川崎市立平間中学校中学校542m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園南平間保育所112m
- かしまだ保育園保育所182m
- ちぐさ保育園208m
- あいみーBelle鹿島田保育園216m
- ふくじゅ保育園保育所334m
医療機関
- 医療法人社団ナカオカクリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 外科 こう門科 リハビリテーション科117m
- ゆいクリニック診療所・小児科128m
- 内科いまいクリニック診療所・内科175m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科202m
- 南武医院診療所・内科 外科 整形外科217m
福祉施設
- ハッピーテラス新川崎児童福祉サービス施設85m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎平間児童発達支援センター109m
- グッディーレ川崎第２教室児童発達支援センター191m
- キッズステーションゆう児童福祉サービス施設201m
- こぱんはうすさくら 新川崎教室児童発達支援センター240m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館1,206m
- 川崎市立幸図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント鹿島田のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区下平間の他の建物
クレッセント鹿島田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。