ライオンズマンション梶が谷
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目2-30
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩10分
ライオンズマンション梶が谷は、東急田園都市線梶が谷駅から徒歩10分に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。1984年6月竣工の地上3階RC造で、周辺に見られる中高層の共同住宅より階数を抑えた造りです。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ライオンズマンション梶が谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,172万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−28%川崎市高津区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,172万円という目安です。下作延の成約は㎡単価中央値70.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件は竣工1984年とそれより築古にあたります。高津区では築1年あたり1.95%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション梶が谷 | 1984年 | 10分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| 梶ヶ谷パークハイツ | 1984年 | 7分 | 44戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| エクレール梶ヶ谷 | 1984年 | 7分 | 15戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| マイキャッスル梶ヶ谷 | 1985年 | 10分 | 19戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| 梶ヶ谷プラザビル | 1982年 | 2分 | 147戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション梶が谷第３ | 1987年 | 13分 | 28戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション梶ヶ谷第２ | 1984年 | 10分 | 19戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.7万円/㎡に対して+15%です。
ライオンズマンション梶が谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目2-30
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩10分
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上作延小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.595963, 139.601486
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上作延小学校
- 川崎市高津区上作延559
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション梶が谷から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立上作延小学校小学校424m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校490m
- 川崎市立下作延小学校小学校826m
- 川崎市立宮崎中学校中学校856m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校891m
保育園・幼稚園
- こもれび保育園梶が谷園保育所157m
- レッツ・びー梶ヶ谷保育園保育所252m
- スターチャイルド≪梶ヶ谷ナーサリー≫保育所297m
- 認定こども園 津田山幼稚園保育所320m
- 津田山幼稚園幼稚園323m
医療機関
- 北浜こどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科 婦人科 小児皮膚科103m
- 長瀬クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 肝臓内科 内視鏡内科119m
- グリーン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- スマイルデンタルクリニック梶ヶ谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科181m
- 泉皮膚科診療所・皮膚科 泌尿器科 アレルギー科248m
福祉施設
- フローレンスケア溝の 口有料老人ホーム119m
- 上作延老人いこいの家老人憩の家135m
- コペルプラス 梶が谷教室児童発達支援センター147m
- ブランシエールケア溝 の口有料老人ホーム257m
- ロングライフ梶ヶ谷有料老人ホーム259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション梶が谷のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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