スカイコート生田
神奈川県川崎市多摩区生田7丁目25-7
小田急小田原線 生田駅 徒歩6分（437m）
スカイコート生田は、小田急小田原線生田駅から徒歩7分に立つ総戸数26戸のRC造マンションです。1989年11月竣工で、地上3階・地下1階という低層の規模にとどまります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は丘陵地形です。
スカイコート生田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,693万円
75㎡は川崎市多摩区生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
−26%川崎市多摩区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は35.9万円で、生田の成約㎡単価中央値50.0万円を下回る水準です。地域の取引住戸の築年中央値が2001年に対し、本物件は1989年11月竣工と築古で、築1年あたり2.76%の下落率が推定に反映されています。同じ駅で築年の近い建物の成約㎡単価は23.4万〜50.0万円と幅があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート生田 | 1989年 | 6分 | — | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| センチュリオン生田 | 1989年 | 11分 | 44戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| ニューウェルテラス生田 | 1990年 | 5分 | 72戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 百合ヶ丘ガーデンハウス | 1988年 | 34分 | 68戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ生田の杜 | 1986年 | 20分 | 18戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| 寺尾台パークホームズ | 1984年 | 12分 | 42戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ハイツ向ヶ丘遊園 | 1984年 | 16分 | 42戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
川崎市多摩区生田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.3万円/㎡に対して+77%です。
スカイコート生田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区生田7丁目25-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩6分（道路距離437m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,080人
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.617485, 139.543457
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート生田から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田７丁目３００５番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立生田小学校小学校120m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校314m
- 川崎市立枡形中学校中学校445m
- 川崎市立生田中学校中学校611m
- 川崎市立東生田小学校小学校684m
保育園・幼稚園
- アスク生田保育園保育所213m
- 保育園シュエット生田258m
- 生田ルミナス保育園保育所330m
- えみのき保育園475m
- 三田かしのみ保育園保育所497m
医療機関
- 川崎セントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
- アリーナ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科234m
- 生田歯科医院歯科診療所・歯科246m
- かめがやデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
- 小野歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科288m
福祉施設
- 北部児童相談所(2021年7月13日)相談所等の施設116m
- 北部児童相談所(多摩区、麻生区)相談所等の施設118m
- 生田うりぼう愛児園児童館160m
- ライブラリ生田介護保険等の施設197m
- 発達支援つむぎ 生田ルーム児童発達支援センター213m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館780m
- 専修大学図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート生田のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の他の建物
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