エスペランサ第３たまプラーザ
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目24-15
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩16分（1,252m）
エスペランサ第３たまプラーザは、1990年6月竣工、総戸数11戸の地上4階RC造マンションです。たまプラーザ駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、11戸という小規模な建物である点が同駅周辺の大型物件との違いになります。
エスペランサ第３たまプラーザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−36%川崎市宮前区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,700万円が目安です。犬蔵の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である点があります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が回帰から示され、1990年竣工という築年が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区犬蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第３たまプラーザ | 1990年 | 16分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| たまプラーザスカイマンション東館 | 1990年 | 12分 | 46戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズたまプラーザ | 1990年 | 36分 | 58戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ | 1991年 | 13分 | 30戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| カーサ宮前平 | 1995年 | 28分 | 70戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションたまプラーザ第６ | 1990年 | 17分 | 44戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| レインボー向ヶ丘 | 1983年 | 29分 | 18戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.9万円/㎡に対して+37%です。
エスペランサ第３たまプラーザの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目24-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩16分（道路距離1,252m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,074人
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.585934, 139.561157
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第３たまプラーザから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、空地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校399m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校413m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校439m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校722m
- 横浜市立美しが丘中学校中学校902m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園犬蔵保育所40m
- 國學院幼稚園幼稚園570m
- かわさき犬蔵保育園保育所571m
- 健爽学園ゆりかご幼稚園幼保連携型認定こども園600m
- 認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園保育所610m
医療機関
- 美しの森デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人向ヶ丘整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科407m
- いぬくら内科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科477m
- たかはしメモリークリニック診療所・精神科 内科 老年精神科515m
- イーハトーヴクリニック診療所・内科 消化器科 心療内科545m
福祉施設
- ツクイたまプラーザグループホーム介護保険等の施設106m
- 帝京大学老人保健センター介護保険等の施設107m
- レストア川崎地域包括支援センター相談所等の施設108m
- ニチイホーム たまプ ラーザ有料老人ホーム119m
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第３たまプラーザのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。