パークハイム新百合ヶ丘壱番館
神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目19-2
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
パークハイム新百合ヶ丘壱番館は、川崎市麻生区上麻生4丁目に建つ総戸数55戸のRC造マンションです。地上5階・地下一階と規模は大きくなく、新百合ヶ丘駅からは徒歩16分の距離にあります。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
パークハイム新百合ヶ丘壱番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,712万円
75㎡は川崎市麻生区上麻生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
−23%川崎市麻生区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円/㎡、75㎡換算で推定2,712万円という目安です。上麻生の成約㎡単価の中央値57.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、本物件が1990年4月竣工である点が大きく影響しています。同駅の1990年築の建物では24.0万〜30.6万円/㎡の成約例もあり、推定値はその近辺の水準です。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価の中央値（57.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区上麻生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
57.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム新百合ヶ丘壱番館 | 1990年 | 16分 | — | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| ダイホープレステージ新百合ヶ丘 | 1990年 | 11分 | 20戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| ラテール新百合ヶ丘 | 1990年 | 25分 | 16戸 | 千代ケ丘 | 28.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション百合ヶ丘第２ | 1990年 | 31分 | 35戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| 新百合ケ丘パークハウス | 1991年 | 7分 | 57戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| コスモ新百合ヶ丘 | 1989年 | 14分 | 20戸 | 金程 | 50.0万円/㎡ |
| 新ゆりグリーンタウン楠街区２号棟 | 1989年 | 15分 | 40戸 | 白山 | 27.1万円/㎡ |
川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.0万円/㎡に対して+80%です。
パークハイム新百合ヶ丘壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目19-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 麻生小学校
- 中学校区
- 麻生中学校
- 緯度経度
- 35.594009, 139.506317
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻生小学校
- 川崎市麻生区千代ヶ丘8-9-1
- 中学校
- 麻生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム新百合ヶ丘壱番館から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立麻生中学校中学校327m
- 川崎市立真福寺小学校小学校395m
- 日本映画大学大学604m
- 昭和音楽大学短期大学部短期大学753m
- 昭和音楽大学大学799m
保育園・幼稚園
- よつばkids177m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)新百合保育ルーム285m
- 川崎青葉幼稚園保育所334m
- 白山保育園保育所550m
- 太陽の子保育園シーサーズ保育所558m
医療機関
- 渡辺内科消化器科医院診療所・内科 消化器科144m
- 王禅寺歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- 医療法人社団内田毅クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 放射線科178m
- 秀・歯科口腔外科オフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科217m
- ごみぶちクリニック診療所・内科 外科 呼吸器内科 循環器内科 耳鼻いんこう科285m
福祉施設
- ｎｅｘｔ児童発達支援センター173m
- 麻生老人いこいの家老人憩の家251m
- 山口台あおば保育園児童館369m
- ユニバーサルハウス柿生障害者サービス施設471m
- 白山老人いこいの家老人憩の家514m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館1,013m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム新百合ヶ丘壱番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の他の建物
パークハイム新百合ヶ丘壱番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。