パークハイム新百合ヶ丘弐番館
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目2-1
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
パークハイム新百合ヶ丘弐番館は、1991年9月竣工、総戸数19戸・地上4階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%と低層の建物が中心の区画にあります。新百合ヶ丘駅からは徒歩16分です。
パークハイム新百合ヶ丘弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,989万円
65㎡は川崎市麻生区王禅寺西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.6万円/㎡
−35%川崎市麻生区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は30.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,989万円という目安です。これは王禅寺西の成約中央値30.6万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1991年と本物件と一致します。麻生区全体の47.0万円/㎡を下回る背景には、築年の経過と駅からの距離があります。同じ駅で1990年築のダイホープレステージ新百合ヶ丘も30.6万円/㎡でした。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区王禅寺西の成約㎡単価の中央値（30.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区王禅寺西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム新百合ヶ丘弐番館 | 1991年 | 16分 | — | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| 新百合ケ丘パークハウス | 1991年 | 7分 | 57戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| たまプラーザ西パークホームズ | 1992年 | 2分 | 57戸 | 王禅寺東 | 25.6万円/㎡ |
| ダイホープレステージ新百合ヶ丘 | 1990年 | 11分 | 20戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| ラテール新百合ヶ丘 | 1990年 | 25分 | 16戸 | 千代ケ丘 | 28.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション百合ヶ丘第２ | 1990年 | 31分 | 35戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| コスモ新百合ヶ丘 | 1989年 | 14分 | 20戸 | 金程 | 50.0万円/㎡ |
川崎市麻生区王禅寺西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して-17%です。
パークハイム新百合ヶ丘弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目2-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 麻生小学校
- 中学校区
- 麻生中学校
- 緯度経度
- 35.593231, 139.505798
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻生小学校
- 川崎市麻生区千代ヶ丘8-9-1
- 中学校
- 麻生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム新百合ヶ丘弐番館から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立真福寺小学校小学校317m
- 川崎市立麻生中学校中学校366m
- 日本映画大学大学614m
- 昭和音楽大学短期大学部短期大学847m
- 昭和音楽大学大学892m
保育園・幼稚園
- よつばkids261m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)新百合保育ルーム368m
- 川崎青葉幼稚園保育所428m
- 白山保育園保育所521m
- 太陽の子保育園シーサーズ保育所654m
医療機関
- 渡辺内科消化器科医院診療所・内科 消化器科199m
- 王禅寺歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
- 医療法人社団内田毅クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 放射線科267m
- 秀・歯科口腔外科オフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科306m
- ごみぶちクリニック診療所・内科 外科 呼吸器内科 循環器内科 耳鼻いんこう科368m
福祉施設
- ｎｅｘｔ児童発達支援センター264m
- 麻生老人いこいの家老人憩の家265m
- ユニバーサルハウス柿生障害者サービス施設399m
- 山口台あおば保育園児童館451m
- 白山老人いこいの家老人憩の家488m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館946m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム新百合ヶ丘弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区王禅寺西の他の建物
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