ウインベル柿生ヒルズ
神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目8-2
小田急小田原線 柿生駅 徒歩11分
ウインベル柿生ヒルズは、川崎市麻生区上麻生7丁目に1999年2月に竣工した総戸数55戸、地上6階のRC造マンションです。小田急小田原線柿生駅から徒歩11分で、周辺は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域と鑑定されています。
ウインベル柿生ヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,739万円
75㎡は川崎市麻生区上麻生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
+6%川崎市麻生区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,739万円です。上麻生の成約㎡単価の中央値57.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件がそれより築古にあたるためです。麻生区全体の47.0万円/㎡は上回る水準で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価の中央値（57.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区上麻生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
57.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
柿生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柿生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベル柿生ヒルズ | 1999年 | 11分 | — | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| グレイティアコート柿生 | 1999年 | 6分 | 14戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| 王禅寺ハイムＢ棟 | 1998年 | 8分 | 37戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレ | 2000年 | 9分 | 53戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション新百合ヶ丘南 | 1995年 | 17分 | 27戸 | 下麻生 | 11.0万円/㎡ |
| グランステイツ新百合ヶ丘サウスステージ | 1999年 | 10分 | 48戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス王禅寺 | 1998年 | 9分 | 49戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.7万円/㎡に対して+115%です。
ウインベル柿生ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目8-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 柿生駅 徒歩11分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 柿生小学校
- 中学校区
- 柿生中学校
- 緯度経度
- 35.582985, 139.499649
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柿生小学校
- 川崎市麻生区片平3-3-1
- 中学校
- 柿生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベル柿生ヒルズから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市麻生区上麻生７丁目２８１番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウインベル柿生ヒルズのよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の他の建物
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