新ゆりグリーンタウン楠街区３号棟
神奈川県川崎市麻生区白山3丁目1-3
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩15分
新ゆりグリーンタウン楠街区３号棟は、1989年3月竣工の地上5階建て、総戸数30戸のRC造マンションです。小田急小田原線 新百合ヶ丘駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、用途地域は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率150%の枠内にあります。
新ゆりグリーンタウン楠街区３号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,518万円
75㎡は川崎市麻生区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−29%川崎市麻生区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,518万円です。白山の成約㎡単価の中央値27.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1983年で、本物件より築古な住戸が多いためです。一方、麻生区全体の47.0万円/㎡は下回ります。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区白山の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新ゆりグリーンタウン楠街区３号棟 | 1989年 | 15分 | — | 白山 | 27.1万円/㎡ |
| メゾンほしの百合丘 | 1989年 | 10分 | 19戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| コスモ新百合ヶ丘 | 1989年 | 14分 | 20戸 | 金程 | 50.0万円/㎡ |
| 新ゆりグリーンタウン楠街区１号棟 | 1989年 | 15分 | 40戸 | 白山 | 27.1万円/㎡ |
| ダイホープレステージ新百合ヶ丘 | 1990年 | 11分 | 20戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| パークハイム新百合ヶ丘壱番館 | 1990年 | 16分 | 55戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| ラテール新百合ヶ丘 | 1990年 | 25分 | 16戸 | 千代ケ丘 | 28.3万円/㎡ |
川崎市麻生区白山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.1万円/㎡に対して-29%です。
新ゆりグリーンタウン楠街区３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区白山3丁目1-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩15分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 王禅寺中央小学校
- 中学校区
- 王禅寺中央中学校
- 緯度経度
- 35.593723, 139.509216
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王禅寺中央小学校
- 川崎市麻生区王禅寺東4-14-1
- 中学校
- 王禅寺中央中学校
- 川崎市麻生区立王禅寺東4-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新ゆりグリーンタウン楠街区３号棟から最も近い標準地（約466m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本映画大学大学369m
- 川崎市立真福寺小学校小学校427m
- 川崎市立麻生中学校中学校560m
- 川崎市立南百合丘小学校小学校745m
- 昭和音楽大学短期大学部短期大学784m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)新百合保育ルーム149m
- よつばkids361m
- 白山保育園保育所404m
- 川崎青葉幼稚園保育所413m
- 太陽の子保育園シーサーズ保育所582m
医療機関
- ごみぶちクリニック診療所・内科 外科 呼吸器内科 循環器内科 耳鼻いんこう科149m
- 医療法人社団内田毅クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 放射線科162m
- 王禅寺歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 町田歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 新ゆり内科診療所・内科 歯科 小児歯科 感染症内科274m
福祉施設
- ｎｅｘｔ児童発達支援センター170m
- 白山老人いこいの家老人憩の家364m
- モーツアルト放課後 新百合児童福祉サービス施設442m
- 麻生老人いこいの家老人憩の家508m
- 山口台あおば保育園児童館513m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新ゆりグリーンタウン楠街区３号棟のよくある質問
周辺の建物
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