エクセル東林間
神奈川県相模原市南区東林間1丁目12-15
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩10分
エクセル東林間は1985年5月竣工、総戸数32戸・地上4階のRC造マンションです。小田急小田原線の小田急相模原駅から徒歩10分に位置し、4階建てで32戸という小規模な構成が同駅圏の中では特徴になります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
エクセル東林間の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,543万円
65㎡は相模原市南区東林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
−42%相模原市南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は23.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,543万円です。東林間の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1992年である点が要因として読み取れます。築1年あたり3.77%の下落率を用いた推計で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区東林間の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区東林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル東林間 | 1985年 | 10分 | — | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ東林間 | 1985年 | 10分 | 36戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション小田急相模原第２ | 1986年 | 5分 | 53戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| サンハイツ小田急相模原 | 1983年 | 5分 | 29戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| ロビーシティーコーワ | 1987年 | 7分 | 19戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| クリオ小田急相模原壱番館 | 1988年 | 5分 | 31戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| 相武台団地１５１３－１１ | 1978年 | 18分 | — | 相武台 | 18.6万円/㎡ |
相模原市南区東林間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.8万円/㎡に対して+4%です。
エクセル東林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区東林間1丁目12-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩10分
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鶴の台小学校
- 中学校区
- 新町中学校
- 緯度経度
- 35.524132, 139.433334
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴の台小学校
- 相模原市南区旭町24-5
- 中学校
- 新町中学校
- 相模原市南区相模大野9-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル東林間から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市南区東林間１丁目１８番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクセル東林間のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区東林間の他の建物
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