鶴見ハイライズ
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目13-38
京急本線 京急鶴見駅 徒歩11分
鶴見ハイライズは、1981年5月竣工、総戸数79戸のSRC造マンションです。地上7階・地下1階という規模で、京急本線 京急鶴見駅から徒歩11分の準工業地域に位置します。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
鶴見ハイライズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,165万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−20%横浜市鶴見区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、50㎡換算で推定2,165万円です。鶴見中央の成約中央値は67.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、1981年竣工の本物件とは17年の差があります。築1年あたり2.62%の下落率を当てはめた結果、町名水準を下回る推定値になっています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見ハイライズ | 1981年 | 11分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ダイアパレス鶴見第２ | 1981年 | 5分 | 204戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| アネックス三ツ池 | 1981年 | 8分 | 19戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス二ツ池 | 1981年 | 10分 | 26戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ダイアパレス東寺尾第２ | 1981年 | 10分 | 18戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ニッコーハイツ三ッ池公園 | 1981年 | 15分 | 54戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| 東寺尾中台ハイツ | 1981年 | 19分 | 18戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.9万円/㎡に対して+69%です。
鶴見ハイライズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目13-38
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩11分
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.510586, 139.683975
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴見ハイライズから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鶴見中学校中学校79m
- 横浜市立鶴見小学校小学校152m
- 横浜市立市場中学校中学校521m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校633m
- 横浜市立潮田小学校小学校681m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園666m
- 潮田幼稚園幼稚園895m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所963m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園1,048m
- 天王院幼稚園幼稚園1,093m
医療機関
- 一般社団法人鶴見区医師会 鶴見区休日急患診療所診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科53m
- 渡部クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 内科 呼吸器 アレルギー科 外科 内科 消化器 内科 大腸 内科 肛門125m
- アシホ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科254m
- 医療法人秋陽記念会あしほ総合クリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科293m
- 鶴見中央クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 リハビリ科305m
福祉施設
- ココファン横浜鶴見有料老人ホーム136m
- グループホーム銀河の詩介護保険等の施設195m
- きっずあいらんど横浜鶴見教室児童福祉サービス施設241m
- 放課後デイサービス もみじのてＮＥＸＴ児童福祉サービス施設245m
- あそびのひろば こかげ児童発達支援センター267m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館485m
- 鶴見大学図書館図書館1,136m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴見ハイライズのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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