三ツ池公園マンション
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4丁目26-43
京急本線 京急鶴見駅 徒歩9分
三ツ池公園マンションは、1984年11月竣工、総戸数24戸、地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層前提の敷地条件で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い高台の住宅地域と記載しています。
三ツ池公園マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,677万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−52%横浜市鶴見区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡、65㎡換算で推定1,677万円という目安です。北寺尾の成約は㎡単価中央値31.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物はそれより8年築古のため下振れします。横浜市鶴見区の成約2,020件では築1年あたり2.62%の下落が見られます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ池公園マンション | 1984年 | 9分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ワコー京浜ビル | 1984年 | 2分 | 6戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 日榮ハイム鶴見 | 1984年 | 5分 | 48戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| 鶴見馬場町ファミリーマンション | 1984年 | 7分 | 40戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム鶴見第６ | 1984年 | 7分 | 19戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見第６ | 1984年 | 10分 | 40戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| 鶴見駅前ダイヤモンドマンション | 1983年 | 2分 | 16戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.9万円/㎡に対して-46%です。
三ツ池公園マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4丁目26-43
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩9分
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.515926, 139.656387
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ池公園マンションから最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立旭小学校小学校168m
- 白鵬女子高等学校高等学校198m
- 橘学苑高等学校高等学校410m
- 橘学苑中学校中学校454m
- 横浜市立寺尾中学校中学校512m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園372m
- 寺尾幼稚園幼稚園824m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園848m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園928m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所930m
医療機関
- ノムラメディカルクリニック診療所・アレルギー科122m
- 医療法人社団片山整形外科記念病院病院・外科 整形 内科 放射線科 リハビリテーション科237m
- 新田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科336m
- 和田歯科歯科診療所・歯科352m
- 医療法人社団養心会鶴見西井病院病院・精神科 神経科353m
福祉施設
- もみの樹・横浜鶴見有料老人ホーム171m
- つるみ地域活動ホーム 幹障害者サービス施設206m
- スマートキッズジュニア鶴見児童福祉サービス施設224m
- 有料老人ホーム 銀 鈴の丘有料老人ホーム289m
- フェローズガーデン獅子ケ谷介護保険等の施設377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ツ池公園マンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
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