ガーラヴィスタ横濱西口
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目29-5
JR横浜線 横浜駅 徒歩6分
ガーラヴィスタ横濱西口は、2012年4月竣工、総戸数44戸、地上10階のRC造マンションです。横浜駅から徒歩6分の商業地域に位置し、鑑定評価では周辺は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ一帯とされています。戸数は44戸で、大規模型ではない規模です。
ガーラヴィスタ横濱西口の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,093万円
55㎡は横浜市神奈川区鶴屋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.3万円/㎡
+106%横浜市神奈川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築3年が中央値）
推定㎡単価は165.3万円/㎡、55㎡換算で推定9,093万円が目安です。鶴屋町の成約㎡単価の中央値236.4万円/㎡を下回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が2023年で、2012年築の本物件とは差があります。区全体の80.2万円/㎡と比べると高い水準で、同じ駅の2012年築の建物では236.4万円/㎡の例もあります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区鶴屋町の成約㎡単価の中央値（236.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区鶴屋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
236.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2023年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラヴィスタ横濱西口 | 2012年 | 6分 | — | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| グローベルザスイート横浜プレミア | 2012年 | 4分 | 36戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| 横浜ポートサイドプレイス | 2009年 | 7分 | 179戸 | 大野町 | 178.7万円/㎡ |
| プラウド横濱ヒルトップ | 2009年 | 9分 | 119戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| パークタワー横濱ポートサイド | 2008年 | 6分 | 258戸 | 金港町 | 192.5万円/㎡ |
| レグラス横浜ポートサイド | 2007年 | 8分 | 28戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| グランシティ横浜西口 | 2004年 | 8分 | 45戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区鶴屋町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.4万円/㎡に対して+92%です。
ガーラヴィスタ横濱西口の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目29-5
- 最寄駅
- JR横浜線 横浜駅 徒歩6分
- 竣工
- 2012年4月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.469330, 139.619476
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラヴィスタ横濱西口から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
350.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜調理師専門学校専修学校111m
- 駿台予備学校横浜校専修学校182m
- 横浜ｆカレッジ専修学校186m
- 横浜日建工科専門学校専修学校257m
- 情報科学専門学校専修学校285m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園たんまち保育所674m
- 神奈川幼稚園幼稚園811m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園1,064m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,167m
医療機関
- 横浜心療クリニック診療所・内科 心療 精神科30m
- 消化器内科横浜むらきクリニック診療所・内科 外科 内科 内視鏡 内科 消化器76m
- よこはま にしかげ小児科・アレルギー科診療所・小児科 アレルギー科96m
- 神奈川歯科大学附属横浜クリニック診療所・内科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科 歯科 耳鼻いんこう科 眼科 内科 代謝 糖尿病 内科 循環器 内科 消化器 麻酔科100m
- 医療法人社団ニコニコクラブ 歯科医院横浜歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科103m
福祉施設
- 就労移行ＩＴスクール横浜駅西口第２オフィス障害者サービス施設23m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ横浜第２Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設46m
- 子育て支援 和美 横浜西口教室児童福祉サービス施設73m
- 就労移行ＩＴスクール横浜駅西口障害者サービス施設84m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ横浜Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラヴィスタ横濱西口のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区鶴屋町の他の建物
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