ルピナス横濱ポートサイド
神奈川県横浜市神奈川区栄町13-11
JR京浜東北線 神奈川駅 徒歩8分
ルピナス横濱ポートサイドは1998年7月竣工、総戸数37戸、地上10階建のマンションです。神奈川駅から徒歩8分、商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率500%と高い土地利用が可能な立地です。
ルピナス横濱ポートサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,708万円
65㎡は横浜市神奈川区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.8万円/㎡
+10%横浜市神奈川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は87.8万円/㎡で、横浜市神奈川区栄町の成約中央値100.0万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2002年より本建物は築が古く、築年による下落率（築1年あたり3.25%）が単価差の一因と考えられます。同駅・築年が近いカインドステージ横浜台町や東急ドエルアルス横浜台町（いずれも80.0万円/㎡）と近い水準にあります。なおこの数値は推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区栄町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス横濱ポートサイド | 1998年 | 8分 | — | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| カインドステージ横浜台町 | 1997年 | 1分 | 20戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| グレイス横浜ポートシティ | 1999年 | 4分 | 38戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| インペリアル横浜ベイヴュー | 1996年 | 2分 | 38戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| プラハ横濱ブリーズガーデン | 2003年 | 3分 | 43戸 | 桐畑 | 117.3万円/㎡ |
| プラウド横濱高島台 | 2005年 | 4分 | 50戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス横浜台町 | 1997年 | 5分 | 53戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均90.7万円/㎡に対して+10%です。
ルピナス横濱ポートサイドの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区栄町13-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 神奈川駅 徒歩8分
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 幸ケ谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.470116, 139.632263
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸ケ谷小学校
- 横浜市神奈川区幸ケ谷1-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス横濱ポートサイドから最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷７番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立幸ケ谷小学校小学校212m
- ホライゾンジャパンインターナショナルスクール各種学校367m
- 横浜医療専門学校専修学校476m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校横浜校専修学校538m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校横浜校専修学校556m
保育園・幼稚園
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園282m
- 神奈川幼稚園幼稚園716m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園782m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園1,361m
医療機関
- センススキンクリニック診療所・皮膚科 美容68m
- 横浜ゆうみらい小児歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児166m
- 井関医院診療所・内科 消化器科 外科 皮膚科 リハビリ科216m
- ポートサイド歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科216m
- あびこ消化器内科クリニック診療所・内科 内科 消化器230m
福祉施設
- Ｋａｉｅｎ東神奈川障害者サービス施設306m
- コペルプラス 東神奈川教室児童発達支援センター310m
- 幸ヶ谷ひまわりハイツ障害者サービス施設348m
- ひまわりキッズα児童福祉サービス施設357m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス 横浜東口障害者サービス施設400m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス横濱ポートサイドのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区栄町の他の建物
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