セントラルヒルズ井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町107-7
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩8分
セントラルヒルズ井土ヶ谷は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩8分に立つ総戸数22戸、地上4階のRC造マンションです。1991年4月竣工で、井土ケ谷中町の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。4階建て22戸という小規模な構成が特徴です。
セントラルヒルズ井土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,933万円
55㎡は横浜市南区井土ケ谷中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−10%横浜市南区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円で、井土ケ谷中町の成約㎡単価の中央値と同水準です。55㎡なら推定価格は2,933万円が目安となります。横浜市南区全体の59.5万円/㎡より低い水準ですが、これは南区の成約データで築1年あたり3.43%の下落が見られることと、1991年竣工という築年が関係します。同じ駅で1991年築のパークノヴァ横浜井土ケ谷も53.3万円/㎡、横浜南ダイカンプラザシティは55.4万円/㎡で、近い帯に収まります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷中町の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区井土ケ谷中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルヒルズ井土ヶ谷 | 1991年 | 8分 | — | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| パークノヴァ横浜井土ケ谷 | 1991年 | 1分 | 79戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| 横浜南ダイカンプラザシティ | 1991年 | 5分 | 52戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| コスモ井土ヶ谷グランヒルズ | 1991年 | 18分 | 80戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| ライオンズプラザ井土ヶ谷弐番館 | 1990年 | 4分 | 36戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ウインベルコーラス井土ヶ谷 | 1992年 | 5分 | 26戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| アドミール横浜永田台 | 1990年 | 19分 | 28戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.4万円/㎡に対して+35%です。
セントラルヒルズ井土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町107-7
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.429443, 139.600922
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルヒルズ井土ヶ谷から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町４５番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野洋裁研究所各種学校366m
- 横浜市立大岡小学校小学校386m
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校388m
- 横浜市立南中学校中学校433m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校770m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園247m
- 南若宮幼稚園幼稚園765m
- 杉山神社幼稚園幼稚園802m
- マヤ幼稚園幼稚園957m
- 横浜英和幼稚園幼稚園1,014m
医療機関
- 南メディカルクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 脳神経外科194m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児284m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科309m
- 医療法人仁光会島田歯科診療所歯科診療所・歯科326m
- 三沢内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科 放射線科330m
福祉施設
- 花物語いどがや介護保険等の施設39m
- エクセレント横濱桜並 木有料老人ホーム214m
- エブリハート児童福祉サービス施設262m
- 南永田桜樹の森介護保険等の施設350m
- かすみ草障害者サービス施設393m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館741m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルヒルズ井土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷中町の他の建物
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