グレイスたまプラーザII
神奈川県横浜市青葉区美しが丘４丁目
たまプラーザ駅 徒歩17分（1,355m）
グレイスたまプラーザIIは、横浜市青葉区美しが丘4丁目に1998年2月に竣工した地上5階建て、総戸数16戸のRCマンションです。第1種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度な規制下にあります。たまプラーザ駅からは徒歩17分です。
グレイスたまプラーザIIの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,631万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
+26%横浜市青葉区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,631万円という目安です。美しが丘の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2004年で、本物件より6年新しいことが影響しています。青葉区全体の63.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイスたまプラーザII | 1998年 | 17分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| たまプラーザ美しが丘パークホームズ | 1998年 | 7分 | 27戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ弐番館 | 1998年 | 9分 | 61戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 39分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザB棟 | 1999年 | 19分 | 10戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西 | 2001年 | 43分 | 32戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 20分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+71%です。
グレイスたまプラーザIIの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘４丁目
- 最寄駅
- たまプラーザ駅 徒歩17分（道路距離1,355m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,074人
- 小学校区
- 元石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.581909, 139.548813
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元石川小学校
- 横浜市青葉区美しが丘4-31-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイスたまプラーザIIから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立元石川小学校小学校153m
- 横浜市立山内中学校中学校598m
- 横浜市立美しが丘中学校中学校718m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校764m
- 神奈川県立元石川高等学校高等学校870m
保育園・幼稚園
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園553m
- 國學院幼稚園幼稚園633m
- 保育所いつだってひまわり920m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園986m
- にじいろ保育園犬蔵保育所1,180m
医療機関
- 前野歯科医院歯科診療所・歯科318m
- 松本クリニック診療所・内科 小児科 小児外科336m
- 辻井産婦人科医院診療所・産婦人科389m
- 医療法人財団共生会美しが丘歯科医院歯科診療所・歯科409m
- 医療法人社団清和会赤池歯科クリニック歯科診療所・歯科412m
福祉施設
- 横浜市美しが丘地域ケアプラザ相談所等の施設21m
- グランクレール美しが丘有料老人ホーム259m
- フローレンスケア美し が丘有料老人ホーム303m
- ライフコミューンたまプラーザ老人短期入所施設465m
- ライフコミューンたま プラーザ有料老人ホーム491m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイスたまプラーザIIのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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