リーデンススクエア草加松原Ｓーステージ
埼玉県草加市松江1丁目4-12
東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩10分（738m）
リーデンススクエア草加松原Ｓーステージは、2004年2月竣工、総戸数53戸の地上11階建てマンションです。獨協大学前＜草加松原＞駅から徒歩8分に位置し、周辺は小規模一般住宅とマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
リーデンススクエア草加松原Ｓーステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,291万円
65㎡は草加市松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−43%草加市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡、65㎡換算で推定1,291万円が目安です。松江の成約中央値14.2万円/㎡を上回る一方、草加市全体の34.8万円/㎡は下回ります。町名の取引住戸は築年中央値が1975年で、2004年竣工の本物件が町内水準より高く出る理由です。市全体の水準との差は築1年あたり3.51%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
草加市草加市松江の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,291万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
885万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
獨協大学前＜草加松原＞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
獨協大学前＜草加松原＞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア草加松原Ｓーステージ | 2004年 | 10分 | — | 松江 | 14.2万円/㎡ |
| リーデンススクエア草加松原Ｎーステージ | 2004年 | 9分 | 54戸 | 松江 | 14.2万円/㎡ |
| ライフピア草加松原３クチューレ | 2004年 | 10分 | 54戸 | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| ダイアパレス草加松原 | 2003年 | 12分 | 60戸 | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
| グリーンミユキ草加花栗 | 2003年 | 22分 | 54戸 | 花栗 | 29.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ草加松原ウエスト | 2006年 | 9分 | 64戸 | 松原 | 56.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール草加八幡 | 2002年 | 18分 | 32戸 | 八幡町 | 27.6万円/㎡ |
草加市松江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.0万円/㎡に対して-59%です。
リーデンススクエア草加松原Ｓーステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市松江1丁目4-12
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩10分（道路距離738m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 松江中学校
- 緯度経度
- 35.843887, 139.807205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 草加市八幡町65
- 中学校
- 松江中学校
- 草加市松江3-14-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーデンススクエア草加松原Ｓーステージから最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市弁天１丁目１０８６番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
古綾瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立松江中学校中学校812m
- 草加市立八幡小学校小学校822m
- 草加市立栄小学校小学校847m
- 埼玉県立草加高等学校高等学校1,139m
- 獨協大学大学1,241m
保育園・幼稚園
- しのは保育園保育所376m
- 草加ひので幼稚園幼稚園414m
- 草加みどり幼稚園幼稚園554m
- さくらんぼ保育園保育所682m
- 草加松原どろんこ保育園保育所731m
医療機関
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯126m
- かたい内科クリニック診療所・内 消内 糖内 アレ 整192m
- やさしい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外192m
- 医療法人社団 はまゆう会 草加脳神経外科クリニック診療所・脳387m
- 医療法人白報会 そうか在宅診療所診療所・内 皮 精 眼 整 耳410m
福祉施設
- 社会福祉法人 草加市社会福祉協議会障害者サービス施設100m
- 新田東部地域包括支援センター相談所等の施設105m
- アルト障害者サービス施設153m
- リアンレーヴ 草加介護保険等の施設179m
- リアンレーヴ草加有料老人ホーム182m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館700m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーデンススクエア草加松原Ｓーステージのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市松江の他の建物
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