ベルドゥムール松原団地
埼玉県草加市栄町1丁目7-1
東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩9分
ベルドゥムール松原団地は、草加市栄町1丁目に2002年3月に竣工した地上5階・総戸数31戸のマンションです。獨協大学前＜草加松原＞駅から徒歩9分の準工業地域に位置し、鑑定評価では大規模共同住宅とロードサイド店舗が混在する県道沿いの地域とされています。
ベルドゥムール松原団地の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,379万円
65㎡は草加市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
+49%草加市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、65㎡で推定価格3,379万円が目安です。栄町の成約は㎡単価中央値37.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件より12年古い点が差の一因です。草加市全体の34.8万円/㎡も上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
草加市草加市栄町の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
獨協大学前＜草加松原＞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
獨協大学前＜草加松原＞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール松原団地 | 2002年 | 9分 | — | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| ベルドゥムール草加八幡 | 2002年 | 17分 | 32戸 | 八幡町 | 27.6万円/㎡ |
| ローヤルシティ草加松原参番館 | 2001年 | 6分 | 31戸 | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| ダイアパレス草加松原 | 2003年 | 10分 | 60戸 | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
| グリーンミユキ草加花栗 | 2003年 | 20分 | 54戸 | 花栗 | 29.7万円/㎡ |
| リーデンススクエア草加松原Ｎーステージ | 2004年 | 8分 | 54戸 | 松江 | 14.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン草加松原 | 2000年 | 10分 | 72戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
草加市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.4万円/㎡に対して+41%です。
ベルドゥムール松原団地の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市栄町1丁目7-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩9分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 草加小学校
- 中学校区
- 松江中学校
- 緯度経度
- 35.838776, 139.803802
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 草加小学校
- 草加市住吉1-11-64
- 中学校
- 松江中学校
- 草加市松江3-14-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルドゥムール松原団地から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市栄町１丁目６９１番３外
この標準地の周辺の状況
大規模共同住宅、ロードサイド店舗が混在する県道沿いの地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立草加中学校中学校694m
- 草加市立松江中学校中学校718m
- 草加市立草加小学校小学校751m
- 草加市立栄小学校小学校845m
- 草加市立花栗南小学校小学校857m
保育園・幼稚園
- さくらんぼ保育園保育所401m
- きたうら保育園保育所572m
- 草加みどり幼稚園幼稚園742m
- さかえ保育園保育所752m
- ひかり幼稚園幼稚園756m
医療機関
- 高木歯科歯科診療所・歯 矯歯251m
- 医療法人社団 はまゆう会 草加脳神経外科クリニック診療所・脳260m
- あい小児科診療所・内 小 精神科 リハ318m
- おおた泌尿器科・内科クリニック診療所・泌尿 内 緩和ケア内科374m
- 草加こば眼科診療所・眼389m
福祉施設
- ほのぼのクラブ児童発達支援センター104m
- 草加市基幹相談支援センター障害者サービス施設249m
- クリスタルサービス障害者サービス施設276m
- デイホームわ～くわっく草加老人デイサービスセンター288m
- 居宅介護支援事業所わ～くわっく草加介護保険等の施設290m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館548m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルドゥムール松原団地のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市栄町の他の建物
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