草加氷川ローヤルコーポ
埼玉県草加市氷川町2134-8
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩5分
草加氷川ローヤルコーポは1997年11月竣工、総戸数38戸、地上11階・地下1階の建物です。草加駅から徒歩5分で、鑑定士は周辺を中低層店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域としています。商業地域内で容積率400%という条件下の中規模物件です。
草加氷川ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,898万円
70㎡は草加市氷川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
+19%草加市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円で、70㎡なら推定価格2,898万円が目安です。氷川町の成約㎡単価の中央値54.8万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり3.51%の下落率を当てはめた結果で、草加市全体の34.8万円は上回る水準です。
この相場の算出方法
草加市草加市氷川町の成約㎡単価の中央値（54.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市氷川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 草加氷川ローヤルコーポ | 1997年 | 5分 | — | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ベルドゥムール草加稲荷 | 1997年 | 40分 | 38戸 | 稲荷 | 26.7万円/㎡ |
| ライフピア草加グランドステージ | 1998年 | 2分 | 68戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ルネグランオール | 1998年 | 2分 | 111戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| ガーデンアルス草加 | 1996年 | 8分 | 22戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| レクセルマンション草加第２ | 1998年 | 9分 | 75戸 | 中央 | 43.8万円/㎡ |
| 草加サンハイツ | 1996年 | 16分 | 57戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
草加市氷川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.8万円/㎡に対して+45%です。
草加氷川ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市氷川町2134-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩5分
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 西町小学校
- 中学校区
- 草加中学校
- 緯度経度
- 35.828945, 139.799683
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西町小学校
- 草加市西町270
- 中学校
- 草加中学校
- 草加市氷川町2179-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
草加氷川ローヤルコーポから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市氷川町２１１６番２０
この標準地の周辺の状況
中低層店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立草加中学校中学校496m
- 草加市立西町小学校小学校497m
- 草加市立草加小学校小学校612m
- 草加市立高砂小学校小学校830m
- 草加市立氷川小学校小学校993m
保育園・幼稚園
- さくらの実保育園保育所129m
- かおりＫａｒｕｎａ認定こども園幼保連携型認定こども園213m
- かおりKaruna認定こども園保育所236m
- かおりPutra保育園保育所252m
- 草加氷川幼稚園幼稚園415m
医療機関
- 片井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯4m
- 医療法人道心会 草加循環器クリニック診療所・内 循内 心外111m
- 草加西口大腸肛門クリニック診療所・大腸 肛門外科 内視鏡内科150m
- 山崎胃腸科・内科クリニック診療所・内 胃内183m
- マロニエ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯211m
福祉施設
- すっきりリハビリデイサービス老人デイサービスセンター177m
- コペルプラス 草加教室児童福祉サービス施設216m
- ぱあとなあHikawaⅡ障害者サービス施設228m
- 児童デイサービス プラス草加児童発達支援センター255m
- ディベアスサポート就労移行支援事業所障害者サービス施設262m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
草加氷川ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市氷川町の他の建物
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