ガーデンアルス草加
埼玉県草加市吉町1丁目1-33
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩8分
ガーデンアルス草加は、草加市吉町1丁目に1996年7月に竣工した地上8階・総戸数22戸のマンションです。東武スカイツリーライン草加駅から徒歩8分で、周辺は中低層の店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。戸数22戸という小規模な構成が、同じ駅周辺の物件と比べた際の特徴です。
ガーデンアルス草加の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,935万円
70㎡は草加市吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−21%草加市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,935万円という目安です。吉町の成約㎡単価の中央値30.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年で、本建物の竣工年より新しい点が関係します。草加市全体では34.8万円/㎡で、築1年あたり3.51%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
草加市草加市吉町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンアルス草加 | 1996年 | 8分 | — | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| ベルドゥムール草加氷川町 | 1996年 | 3分 | 35戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ草加 | 1996年 | 5分 | 65戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| 草加サンハイツ | 1996年 | 16分 | 57戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ草加 | 1995年 | 8分 | 28戸 | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| ライフピア草加２ | 1995年 | 8分 | 49戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
| レクセル草加 | 1995年 | 9分 | 27戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
草加市吉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.3万円/㎡に対して-35%です。
ガーデンアルス草加の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市吉町1丁目1-33
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩8分
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 瀬崎中学校
- 緯度経度
- 35.824451, 139.806854
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 草加市中央1-2-5
- 中学校
- 瀬崎中学校
- 草加市瀬崎町925-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンアルス草加から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市中央１丁目１０４番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立高砂小学校小学校205m
- 草加市立草加小学校小学校866m
- 草加市立草加中学校中学校973m
- 草加市立瀬崎小学校小学校1,013m
- 草加市立瀬崎中学校中学校1,057m
保育園・幼稚園
- あずま保育園保育所163m
- たかさご保育園保育所271m
- さくらの実保育園保育所689m
- ルミ幼稚園幼稚園722m
- ひかわ保育園保育所757m
医療機関
- 草加永大クリニック診療所・内 精 小 心療118m
- 二階堂歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外126m
- アーバンデンタルクリニック歯科診療所・歯190m
- 波多野歯科医院歯科診療所・歯269m
- 小泉医院診療所・整 内 小 婦277m
福祉施設
- ハルモニア児童福祉サービス施設71m
- グループホームぐーまる １号館障害者サービス施設101m
- ニチイケアセンター草加高砂障害者サービス施設156m
- Cape Diem(カーペディーエム)児童自立支援施設176m
- 訪問介護ステーション 地域ケアそうか障害者サービス施設185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンアルス草加のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市吉町の他の建物
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