ジェム西川口
埼玉県川口市西川口2丁目6-21
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（789m）
ジェム西川口は、JR京浜東北線 西川口駅から徒歩7分の場所に建つ、地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。竣工は1979年7月で、周辺は住宅、アパート、営業所等が混在する準工業地域に位置します。
ジェム西川口の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,336万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−37%川口市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、40㎡で推定価格1,336万円という目安です。西川口の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、本物件はそれより築古にあたります。川口市では築1年あたり2.77%の下落率が確認されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェム西川口 | 1979年 | 10分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| イエロービル | 1979年 | 4分 | 4戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 並木第１コーポサンキョー | 1979年 | 6分 | 28戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 藤和西川口コープ | 1979年 | 9分 | 67戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 仲町コーポサンキョー | 1979年 | 13分 | 12戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| 第一ユーアイ マンション | 1979年 | 20分 | 30戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| サングリーン青木 | 1979年 | 23分 | 13戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.2万円/㎡に対して+12%です。
ジェム西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口2丁目6-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（道路距離789m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.810772, 139.700699
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェム西川口から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校133m
- 済生会川口看護専門学校専修学校393m
- 戸田市立喜沢小学校小学校406m
- 川口市立仲町小学校小学校476m
- 戸田市立喜沢中学校中学校803m
保育園・幼稚園
- 西川口幼稚園幼稚園206m
- 川口総合病院 なでしこ保育園260m
- たいよう保育園西川口駅西口園308m
- わかば保育園391m
- みらい保育園保育所500m
医療機関
- つちやこどもクリニック診療所・神経科 小児科92m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- ハートピアデンタルオフィス西川口歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科217m
- 社会福祉法人 恩賜財団済生会支部 埼玉県済生会 川口総合病院病院・内 外 小 泌 眼 耳 整 脳 皮 放 消内 麻 循内 神内 呼内 産婦 精 呼外 血管外科 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 病理診断科 臨床検査科 リハ 腫瘍内科 心外253m
- 池上歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
福祉施設
- 放課後等デイサービス すきっぷ 西川口教室児童発達支援センター67m
- 学研ココファン西川口ヘルパーセンター介護保険等の施設101m
- ユニゾン地域活動支援センター133m
- ヒトウェル西川口教室児童発達支援センター187m
- 埼玉県済生会 ケアステーションなでしこ介護保険等の施設190m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館550m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,213m
- 蕨市立図書館図書館1,280m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェム西川口のよくある質問
周辺の建物
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