ライオンズマンション西川口第６
埼玉県川口市西川口3丁目29-20
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分（333m）
ライオンズマンション西川口第６は、西川口駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上11階・総戸数30戸のマンションです。1984年9月竣工で、戸数は同規模帯としては小さく、駅至近ながら住戸数が限られる構成になっています。
ライオンズマンション西川口第６の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,535万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−28%川口市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、40㎡なら推定価格1,535万円という目安です。西川口の成約㎡単価中央値55.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が1984年竣工とそれより古い点があります。川口市全体の53.0万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西川口第６ | 1984年 | 5分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ジェム西川口No.５ | 1984年 | 5分 | 26戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| コーポゆり西青木苑 | 1984年 | 16分 | 10戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| エクセルコート並木 | 1985年 | 7分 | 18戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グリーンパーク西川口スカイハイツ | 1983年 | 12分 | 82戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| 川口学園台スカイハイツ | 1983年 | 31分 | 141戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 川口中青木第２ローヤルコーポ | 1982年 | 20分 | 53戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して+19%です。
ライオンズマンション西川口第６の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口3丁目29-20
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分（道路距離333m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.813782, 139.702850
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西川口第６から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市西川口３丁目３３番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校411m
- 戸田市立喜沢小学校小学校607m
- 蕨市立第一中学校中学校725m
- 川口市立仲町小学校小学校726m
- 済生会川口看護専門学校専修学校740m
保育園・幼稚園
- かわぐち杜の保育園保育所128m
- たいよう保育園西川口駅西口園166m
- Happiness川口保育園282m
- みらい保育園保育所333m
- 西川口駅前保育園336m
医療機関
- 中村眼科診療所・眼科48m
- 医療法人社団コスモス会 あおぞらトータルクリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科 小児科 アレルギー科75m
- ソフィア祐子レディースクリニック診療所・内科 産科 婦人科75m
- なごみペインクリニック診療所・ペインクリニック内科 内科 リハビリテーション科 麻酔科89m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科102m
福祉施設
- ほまれの家川口障害者サービス施設22m
- 埼玉県済生会ワークステーション西川口障害者サービス施設97m
- 訪問介護ステーションすく介護保険等の施設99m
- ディアコート障害者サービス施設130m
- 相談支援事業所ウェルビー西川口第2センター障害者サービス施設188m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館728m
- 蕨市立図書館図書館1,113m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,251m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西川口第６のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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