グリーンミユキ参番館西川口
埼玉県川口市西川口4丁目1-7
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分（547m）
グリーンミユキ参番館西川口は、西川口駅から徒歩8分の距離に建つ地上4階・総戸数14戸の小規模マンションです。1994年11月竣工で、川口市西川口の成約住戸の築年中央値1997年より築古の部分に位置します。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
グリーンミユキ参番館西川口の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,025万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
−4%川口市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,025万円という目安です。西川口の㎡単価中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年が地域の取引中央値より古いことが主因です。同市の成約では築1年あたり2.77%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンミユキ参番館西川口 | 1994年 | 7分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| セザール西川口駅前 | 1994年 | 4分 | 16戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ユーアイコーポ川口並木 | 1994年 | 6分 | 45戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ソフィア川口 | 1995年 | 24分 | 35戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| レクセル西川口 | 1996年 | 27分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 川口西青木ローヤルコーポ | 1991年 | 9分 | 42戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| アーバンヒルズ川口 | 1991年 | 14分 | 48戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.4万円/㎡に対して+19%です。
グリーンミユキ参番館西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口4丁目1-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分（道路距離547m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.811760, 139.707169
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンミユキ参番館西川口から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西川口３丁目９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立並木小学校小学校389m
- 川口市立仲町小学校小学校583m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校590m
- 川口市立仲町中学校中学校701m
- 川口市立幸並中学校中学校711m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育所380m
- 川口市立並木南保育所保育所388m
- 西川口幼稚園幼稚園396m
- かわぐち杜の保育園保育所421m
- 川口市立仲町東保育所保育所434m
医療機関
- 医療法人社団育豊会 倉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科155m
- 美増歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科156m
- 小宮山歯科医院歯科診療所・歯科333m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科337m
- オクヤマ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科341m
福祉施設
- さくらケア障害者サービス施設120m
- 居宅介護支援事業所さくらケア介護保険等の施設122m
- かるみあ４つ葉児童発達支援センター182m
- かるみあ特定相談事業所障害者サービス施設184m
- サニーライフ西川口有料老人ホーム228m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館496m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンミユキ参番館西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。