エンゼルハイム東川口第３
埼玉県川口市東川口6丁目18-32
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩13分（1,034m）
エンゼルハイム東川口第３は、1995年6月竣工、地上6階建て・総戸数28戸の中規模マンションです。JR武蔵野線東川口駅から徒歩11分の第２種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
エンゼルハイム東川口第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,379万円
65㎡は川口市東川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−31%川口市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,379万円が目安です。東川口の成約㎡単価の中央値43.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件の1995年竣工より新しい点が差の一因です。同じ駅の1995年築では31.8万〜48.4万円/㎡と幅があり、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
川口市川口市東川口の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム東川口第３ | 1995年 | 13分 | — | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東川口 | 1995年 | 6分 | 49戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ東川口 | 1995年 | 6分 | 32戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ソフィア東川口 | 1995年 | 18分 | 37戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東川口第２ | 1995年 | 22分 | 64戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| シャルム東川口伍番館 | 1995年 | 10分 | 56戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市東川口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.1万円/㎡に対して+31%です。
エンゼルハイム東川口第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東川口6丁目18-32
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩13分（道路距離1,034m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.878963, 139.752197
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚北小学校
- 川口市東川口3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム東川口第３から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市東川口６丁目２１番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚北小学校小学校525m
- 川口市立戸塚東小学校小学校935m
- 川口市立戸塚小学校小学校1,186m
保育園・幼稚園
- 汽車ぽっぽ保育園保育所235m
- うさぎ野原の保育園253m
- うさぎ第2保育園269m
- フォーマザー保育園第1分園保育所375m
- 東かわぐちポポロ保育園保育所480m
医療機関
- 医療法人社団協友会 東川口病院病院・内 小 耳 外 整 皮 脳 循 泌 消化器外科 リハ 麻 消内 神内 呼外 呼内 人工透析内科468m
- 医療法人社団南広会南波歯科医院歯科診療所・歯科512m
- 東川口いずみクリニック診療所・心療内科 精神科 内科549m
- 東川口さざんか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科563m
- 特別養護老人ホーム 越谷さくらの杜医務室診療所・内581m
福祉施設
- 放課後等デイサービス めだかのいえ児童発達支援センター192m
- 株式会社セリオ 埼玉南営業所介護保険等の施設299m
- ＯＮＯＤＥＲＡナーシングヴィラ 川口有料老人ホーム337m
- サニーポート川口有料老人ホーム337m
- 東川口ケアプランセンター介護保険等の施設482m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム東川口第３のよくある質問
周辺の建物
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