パインエクセレンス西川口
埼玉県川口市西川口1丁目30-25
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分
パインエクセレンス西川口は、1988年4月竣工の地上7階建て、総戸数17戸の小規模マンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩3分で、鑑定士の記載では店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率400%です。
パインエクセレンス西川口の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,715万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−19%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、40㎡換算の推定価格は1,715万円です。西川口の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件の竣工が1988年である点があります。川口市では築1年あたり2.77%の下落が回帰から示されており、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パインエクセレンス西川口 | 1988年 | 3分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| マリオン川口第２ | 1988年 | 2分 | 29戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション西川口 | 1988年 | 3分 | 27戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口幸町 | 1988年 | 8分 | 90戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| スカイコート西川口２ | 1988年 | 8分 | 61戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| マリオン川口第三 | 1988年 | 15分 | 23戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ウィンベルソロ西川口第２ | 1988年 | 16分 | 37戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.4万円/㎡に対して+14%です。
パインエクセレンス西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口1丁目30-25
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.815182, 139.701660
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パインエクセレンス西川口から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目１６番１７
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校471m
- 蕨市立第一中学校中学校536m
- 戸田市立喜沢小学校小学校584m
- 済生会川口看護専門学校専修学校882m
- 武南高等学校高等学校897m
保育園・幼稚園
- Happiness川口保育園97m
- みらい保育園保育所187m
- たいよう保育園西川口駅西口園192m
- かわぐち杜の保育園保育所220m
- 西川口駅前保育園248m
医療機関
- 福島歯科医院歯科診療所・歯科97m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科145m
- 西川口こころクリニック診療所・心療内科 精神科 内科172m
- 西川口歯科クリニック歯科診療所・歯科176m
- 金子皮膚科医院診療所・皮膚科184m
福祉施設
- エメラルドマーリン障害者サービス施設65m
- てらぴぁぽけっと 西川口教室児童発達支援センター90m
- ケアサービスファースト愛障害者サービス施設121m
- ウェルビー西川口 第2センター障害者サービス施設124m
- 埼玉県済生会ワークステーション西川口障害者サービス施設127m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館910m
- 蕨市立図書館図書館926m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,088m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パインエクセレンス西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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