セザールデュオラック成増
埼玉県和光市白子3丁目37-31
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩13分（1,038m）
セザールデュオラック成増は、和光市白子3丁目に2004年7月に竣工した地上5階・42戸のマンションです。周辺は中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域で、敷地は準工業地域に位置します。地下鉄成増駅から徒歩11分の距離です。
セザールデュオラック成増の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,322万円
70㎡は和光市白子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
+3%和光市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円で、70㎡換算の推定価格は3,322万円です。白子の成約㎡単価の中央値43.1万円、和光市全体の46.2万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、2004年竣工の当物件が築年で新しい側に入ることが、この水準の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
和光市和光市白子の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市白子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザールデュオラック成増 | 2004年 | 13分 | — | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| ジェイパーク和光コニファーレジデンス | 2003年 | 14分 | 61戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| ヴェルマージュ和光南 | 2001年 | 20分 | 43戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| 和光ガーデンフォート | 2003年 | 14分 | 102戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| レーベンハイム和光南 | 1998年 | 22分 | 63戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| ジェイパーク和光 | 2003年 | 14分 | 60戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| レクセル和光 | 1995年 | 20分 | 95戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
和光市白子の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均29.3万円/㎡に対して+47%です。
セザールデュオラック成増の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市白子3丁目37-31
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩13分（道路距離1,038m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 白子小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.782658, 139.626755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白子小学校
- 和光市白子3-2-10
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールデュオラック成増から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区成増３丁目３１５番４２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立白子小学校小学校315m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校405m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校630m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校716m
- 和光市立大和中学校中学校768m
保育園・幼稚園
- 成増保育園保育所457m
- 成増すみれ幼稚園幼稚園517m
- しらこ保育園保育所554m
- あすの木保育園保育所573m
- ゆめの木保育園保育所574m
医療機関
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会成増病院病院・内科 リハビリ科116m
- かわだ皮フ科診療所・皮膚240m
- 医療法人社団星霞会 よこた内科・消化器科診療所・内科 消化240m
- 花島医院診療所・内科 小児 放射 耳鼻296m
- 医療法人社団司会 成増北口通り歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正300m
福祉施設
- ぽぷり児童発達支援センター322m
- デイサービスぷらいまる障害者サービス施設336m
- キッズアカデミーころん 成増校児童発達支援センター348m
- ハート・ケアみその障害者サービス施設376m
- サービス付き高齢者向け住宅 みどりの杜有料老人ホーム378m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館669m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザールデュオラック成増のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市白子の他の建物
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