ドルフィーノ朝霞本町
埼玉県朝霞市本町1丁目34-50
東武東上線 朝霞駅 徒歩12分
ドルフィーノ朝霞本町は、2026年2月竣工、地上8階・総戸数96戸の規模のマンションです。東武東上線朝霞駅から徒歩12分に位置し、朝霞市本町で取引される住戸の築年中央値2012年に対し、竣工したばかりの新しい建物にあたります。
ドルフィーノ朝霞本町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,207万円
70㎡は朝霞市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
+79%朝霞市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡、70㎡換算で推定6,207万円という目安です。朝霞市本町の成約㎡単価の中央値63.3万円/㎡、市全体の49.4万円/㎡を上回りますが、これは築年差によるものです。朝霞市では築1年あたり2.48%の下落傾向が見られ、竣工直後の水準が最も高く出ます。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市本町の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフィーノ朝霞本町 | 2026年 | 12分 | — | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| ブリリアンコート朝霞本町 | 2025年 | 7分 | 65戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| シャリエ朝霞グランフィールド | 2024年 | 18分 | 335戸 | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
| センチュリー朝霞 | 2024年 | 20分 | 96戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ朝霞 | 2023年 | 13分 | 119戸 | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| ベルフール朝霞グレージュ | 2020年 | 5分 | 25戸 | 仲町 | 61.5万円/㎡ |
| レーベン朝霞Regenes | 2018年 | 12分 | 82戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
朝霞市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.3万円/㎡に対して+40%です。
ドルフィーノ朝霞本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市本町1丁目34-50
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩12分
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第六小学校
- 中学校区
- 朝霞第一中学校
- 緯度経度
- 35.803150, 139.594345
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第六小学校
- 朝霞市本町1-25-1
- 中学校
- 朝霞第一中学校
- 朝霞市膝折2-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフィーノ朝霞本町から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県朝霞市本町１丁目１７５２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第六小学校小学校247m
- 朝霞准看護学校各種学校539m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校902m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校904m
- 朝霞市立朝霞第四小学校小学校1,113m
保育園・幼稚園
- 本町保育園保育所288m
- 滝の根保育園保育所422m
- さわらび保育園保育所573m
- 保育園元気キッズ第二朝霞岡園保育所666m
- 東朝霞保育園保育所714m
医療機関
- 所医院診療所・内 小 糖尿病内科111m
- まちだ訪問クリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 神経内科175m
- 栗原歯科歯科診療所・歯 小歯183m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯235m
- あさかデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯402m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所アルゴ朝霞介護保険等の施設169m
- 彩訪問看護リハビリステーション朝霞介護保険等の施設173m
- いろどりケア介護保険等の施設207m
- だんらんの家 朝霞老人デイサービスセンター210m
- ニットーケアサービス朝霞事業所介護保険等の施設213m
文化施設
- 朝霞市立図書館図書館1,076m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館1,147m
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルフィーノ朝霞本町のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市本町の他の建物
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