エル・ヴィーナ朝霞
埼玉県朝霞市本町2丁目25-27
東武東上線 朝霞駅 徒歩4分
エル・ヴィーナ朝霞は、朝霞駅から徒歩4分の朝霞市本町2丁目に建つ、総戸数23戸・地上4階の小規模マンションです。1989年4月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域にあたります。第１種住居地域のため、4階建てという規模は周辺の建物構成に沿ったものです。
エル・ヴィーナ朝霞の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,660万円
70㎡は朝霞市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−23%朝霞市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,660万円です。朝霞市本町の成約㎡単価の中央値63.3万円/㎡を下回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が2012年で、1989年竣工の本物件とは築年差があります。朝霞市では築1年あたり2.48%の下落傾向が確認されており、この差が水準の主な要因です。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市本町の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エル・ヴィーナ朝霞 | 1989年 | 4分 | — | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション朝霞 | 1989年 | 15分 | 61戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| 朝霞アーバンコンフォート | 1988年 | 18分 | 60戸 | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ第３朝霞 | 1990年 | 30分 | 90戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
| コスモ朝霞 | 1986年 | 8分 | 29戸 | 仲町 | 61.5万円/㎡ |
| エルプラザ朝霞 | 1986年 | 15分 | 111戸 | 岡 | 37.1万円/㎡ |
| シンメイ朝霞第３マンション | 1985年 | 5分 | 34戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
朝霞市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.2万円/㎡に対して+47%です。
エル・ヴィーナ朝霞の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市本町2丁目25-27
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩4分
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第六小学校
- 中学校区
- 朝霞第一中学校
- 緯度経度
- 35.800137, 139.598175
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第六小学校
- 朝霞市本町1-25-1
- 中学校
- 朝霞第一中学校
- 朝霞市膝折2-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エル・ヴィーナ朝霞から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県朝霞市本町１丁目１７５２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞准看護学校各種学校494m
- 朝霞市立朝霞第六小学校小学校511m
- 朝霞市立朝霞第四小学校小学校1,113m
- 和光市立北原小学校小学校1,132m
- 朝霞市立朝霞第一中学校中学校1,154m
保育園・幼稚園
- 本町保育園保育所196m
- メリーポピンズ朝霞東口ルーム保育所334m
- 朝霞にじいろ保育園保育所371m
- けやき保育園保育所386m
- 駅前おれんじベビー保育園保育所433m
医療機関
- 医療法人 野入歯科医院歯科診療所・歯19m
- ＮＡＧＡＳＥ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外252m
- さない耳鼻科クリニック診療所・耳265m
- すぎたこどもクリニック診療所・小 アレ265m
- 上野胃腸科診療所・胃 外 放 皮 内266m
福祉施設
- 訪問介護本舗 あさか介護保険等の施設71m
- 住宅型有料老人ホーム みつばレジデンス朝霞有料老人ホーム136m
- おひさま介護サービス朝霞介護保険等の施設157m
- ふぉれすと 朝霞本町介護保険等の施設197m
- 樹楽 朝霞本町老人デイサービスセンター200m
文化施設
- 朝霞市立図書館図書館751m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エル・ヴィーナ朝霞のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市本町の他の建物
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