エクセルけやき台
埼玉県所沢市けやき台1丁目8-1
西武新宿線 新所沢駅 徒歩10分
エクセルけやき台は、1988年9月竣工、総戸数30戸の中規模マンションです。地上4階・地下1階と低層で、1棟あたりの戸数はけやき台周辺の集合住宅としても小さめです。西武新宿線 新所沢駅からは徒歩10分の距離にあります。
エクセルけやき台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,798万円
70㎡は所沢市けやき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−32%所沢市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡、70㎡換算で1,798万円が目安です。けやき台の成約㎡単価の中央値37.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より10年新しいためです。所沢市の成約では築1年あたり3.78%の下落が見られ、竣工年の差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市けやき台の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市けやき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルけやき台 | 1988年 | 10分 | — | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| ジュネス新所沢 | 1990年 | 5分 | 9戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| MAC新所沢コート | 1986年 | 13分 | 37戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| プラザシティ新所沢緑町第一２号棟 | 1991年 | 5分 | 19戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| シティコーポパルナス新所沢 | 1985年 | 10分 | 39戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| サングリエ新所沢 | 1991年 | 12分 | 11戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| テラス向陽 | 1992年 | 10分 | 75戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
所沢市けやき台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.3万円/㎡に対して+20%です。
エクセルけやき台の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市けやき台1丁目8-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 清進小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.798134, 139.454727
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清進小学校
- 所沢市けやき台1-38-1
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルけやき台から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市上新井５丁目１７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立清進小学校小学校308m
- 所沢市立所沢中学校中学校330m
- 所沢市立上新井小学校小学校442m
- 秋草学園短期大学短期大学682m
- 西武学園医学技術専門学校専修学校732m
保育園・幼稚園
- 西所沢保育園保育所382m
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所433m
- 幼保連携型認定こども園所沢中央文化幼稚園幼保連携型認定こども園441m
- 泉町保育園保育所503m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園512m
医療機関
- 医療法人春水会 さくら眼科・内科診療所・眼 内 循内 呼外 人工透析内科61m
- けやき台どんぐりクリニック診療所・内 小 アレ 神内106m
- 医療法人赤坂整形外科診療所・整 リハ 外 内156m
- 菅原歯科医院歯科診療所・歯 小歯260m
- 岩波歯科医院歯科診療所・歯299m
福祉施設
- デイサービス彩り老人デイサービスセンター177m
- ケアプラン まーのぽっけ介護保険等の施設194m
- まーのぽっけ老人デイサービスセンター197m
- グループリビングアリスの家ローズ館有料老人ホーム211m
- オハナピース新所沢児童発達支援センター331m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館1,116m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルけやき台のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市けやき台の他の建物
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