パールハイツ上福岡
埼玉県ふじみ野市上福岡6丁目3-1
東武東上線 上福岡駅 徒歩3分
パールハイツ上福岡は1981年10月竣工、総戸数29戸、地上4階・地下1階で、東武東上線上福岡駅から徒歩3分の近隣商業地域に立地しています。用途地域は小売店舗や飲食店等が建ち並ぶ商業地域と鑑定士に評価されています。
パールハイツ上福岡の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,228万円
60㎡はふじみ野市上福岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.5万円/㎡
−43%ふじみ野市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は20.5万円/㎡で、ふじみ野市上福岡の成約中央値30.9万円/㎡やふじみ野市全体の35.7万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1994年で、この建物は1981年築とそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.17%）を反映した結果とみられます。60㎡の場合の推定価格は1,228万円です。あくまで推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市上福岡の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市上福岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールハイツ上福岡 | 1981年 | 3分 | — | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| 木村ビル | 1982年 | 1分 | 19戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| ハイツ大井町 | 1982年 | 5分 | 148戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| 富士見台ブルーハイツ峰 | 1982年 | 12分 | 24戸 | 富士見台 | 13.1万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ上福岡１号棟 | 1979年 | 5分 | 20戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| レスポワール上福岡 | 1984年 | 7分 | 28戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| 日神パレス上福岡 | 1987年 | 11分 | 23戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
ふじみ野市上福岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.7万円/㎡に対して+49%です。
パールハイツ上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市上福岡6丁目3-1
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩3分
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 福岡中学校
- 緯度経度
- 35.872917, 139.509506
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- ふじみ野市西2-10-25
- 中学校
- 福岡中学校
- ふじみ野市上野台3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールハイツ上福岡から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立西小学校小学校389m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校1,065m
- ふじみ野市立福岡中学校中学校1,150m
- ホンダテクニカルカレッジ関東専修学校1,200m
- 川越市立寺尾小学校小学校1,217m
保育園・幼稚園
- 霞ヶ丘保育所保育所72m
- 上福岡おひさま保育園保育所241m
- たんぽぽ第二保育園保育所421m
- 香取幼稚園幼稚園438m
- ふじみ野なかよし保育園保育所495m
医療機関
- はにわ歯科医院歯科診療所・歯37m
- 医療法人社団 掛川歯科医院歯科診療所・歯 小歯79m
- 医療法人社団洋仁会 ココネ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外127m
- 社会医療法人社団尚篤会 上福岡腎クリニック診療所・内127m
- 上福岡医院診療所・内科 循環器内科127m
福祉施設
- ふじみ野市地域包括支援センターかすみがおか相談所等の施設61m
- 株式会社いずみ訪問介護事業所介護保険等の施設72m
- ふじみ野の杜有料老人ホーム141m
- デイサービスセンター ふじ老人デイサービスセンター149m
- ニチイケアセンターふじみ野介護保険等の施設159m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールハイツ上福岡のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市上福岡の他の建物
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