愛宕町アイハイツ
埼玉県上尾市愛宕1丁目25-15
JR山手線 上尾駅 徒歩11分（805m）
愛宕町アイハイツは、上尾駅から徒歩9分の愛宕1丁目に建つ総戸数14戸の小規模マンションです。1981年3月竣工で、地上5階に加えて地下1階を持つ構成です。周辺は中小規模の一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域で、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
愛宕町アイハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,568万円
70㎡は上尾市愛宕で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−42%上尾市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,568万円という目安です。上尾市愛宕の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1989年で、本物件はそれより築古にあたります。上尾市全体の38.4万円/㎡との差も、築年あたり3.66%の下落率が反映された結果です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市愛宕の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市愛宕の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛宕町アイハイツ | 1981年 | 11分 | — | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| エスカイア上尾 | 1981年 | 7分 | 23戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| コープ野村上尾 | 1981年 | 9分 | 20戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| ビクトリア上尾 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| リッシェル上尾 | 1982年 | 4分 | 83戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| 西宮下エコーハイツ | 1980年 | 15分 | 19戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| レック上尾マンション | 1982年 | 17分 | 133戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
上尾市愛宕の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して-24%です。
愛宕町アイハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市愛宕1丁目25-15
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩11分（道路距離805m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 上尾小学校
- 中学校区
- 上尾中学校
- 緯度経度
- 35.969330, 139.595322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上尾小学校
- 上尾市仲町1-11-46
- 中学校
- 上尾中学校
- 上尾市愛宕3-23-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
愛宕町アイハイツから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市愛宕１丁目５２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校152m
- 上尾市立上尾小学校小学校434m
- 上尾市立上尾中学校中学校462m
- 上尾市立鴨川小学校小学校970m
- 上尾市立東町小学校小学校1,089m
保育園・幼稚園
- こどもの園プラムハウス保育所415m
- みやした幼稚園幼稚園464m
- あたご保育所保育所499m
- 上尾幼稚園幼稚園614m
- みずほ保育園上尾富士見保育所871m
医療機関
- なかむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯176m
- はら内科クリニック診療所・循 内206m
- 医療法人社団碧水会 みんなのあげおクリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科219m
- 医療法人菁莪会口腔研クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外266m
- 佐野大歯科医院歯科診療所・歯 小歯266m
福祉施設
- 児童デイサービス たんぽぽ 上尾中央店児童福祉サービス施設170m
- アシストワーク あおぞら障害者サービス施設233m
- あたごケアサポート介護保険等の施設235m
- リハガーデン老人デイサービスセンター235m
- 放課後等デイサービスおともだち愛宕児童福祉サービス施設262m
文化施設
- 上尾市図書館図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
愛宕町アイハイツのよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市愛宕の他の建物
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