サンマンションアトレ大宮日進２
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1496-1
JR川越線 日進駅 徒歩9分
サンマンションアトレ大宮日進２は、1994年2月竣工、地上7階建て49戸のRC造マンションです。日進駅からは徒歩9分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士の記載でも一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域とされています。
サンマンションアトレ大宮日進２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,912万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−30%さいたま市北区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,912万円です。これは日進町の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値が1994年である点から、本物件の竣工年が町内の標準的な築年に重なることが背景にあります。北区全体の42.2万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ大宮日進２ | 1994年 | 9分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| シャルム大宮日進 | 1994年 | 6分 | 84戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| レクセル大宮日進 | 1994年 | 10分 | 58戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| 新大宮パークメゾン | 1994年 | 9分 | 57戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| ソフィア大宮日進 | 1996年 | 11分 | 86戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| ハイホーム大宮日進 | 1994年 | 10分 | 35戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| シティプラザ大宮大成 | 1991年 | 7分 | 31戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-58%です。
サンマンションアトレ大宮日進２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1496-1
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日進北小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.933022, 139.600388
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進北小学校
- さいたま市北区日進町3-178
- 中学校
- 宮前中学校
- さいたま市西区宮前町1467-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンマンションアトレ大宮日進２から最も近い標準地（約532m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮前中学校中学校409m
- さいたま市立日進北小学校小学校532m
- 聖学院大学大学692m
- さいたま市立つばさ小学校小学校908m
- さいたま市立日進小学校小学校1,084m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園保育所103m
- 保育園NATURALHOUSE日進園349m
- まみ保育園保育所471m
- うぐす保育園日進保育所510m
- さくらアート幼稚園幼稚園561m
医療機関
- あらい医院診療所・泌 内248m
- テツ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外329m
- 伊藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外358m
- 星野医院診療所・内 小 循内427m
- グリーン歯科日進歯科診療所・歯 小歯 矯歯437m
福祉施設
- リハビリデイサービス ＡＲＵＫＵ 日進老人デイサービスセンター330m
- 華齢なるケアマネたち介護保険等の施設470m
- どっぽジョブセンター障害者サービス施設506m
- ニチイホーム大宮有料老人ホーム526m
- 日々トレはるとさいたま日進老人デイサービスセンター590m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館673m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンマンションアトレ大宮日進２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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