ヴァースクレイシアアイズ大宮
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目42-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩11分（866m）
ヴァースクレイシアアイズ大宮は、JR京浜東北線大宮駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上7階建て・総戸数31戸のRC造マンションです。2024年5月竣工で、周辺は中低層の店舗や事務所が並ぶ路線商業地域にあたります。
ヴァースクレイシアアイズ大宮の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,733万円
40㎡はさいたま市大宮区宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+22%さいたま市大宮区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、40㎡換算で3,733万円が目安です。宮町の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は2024年竣工で、築年差が単価差の主な要因です。さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡と比べても高い水準にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区宮町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアアイズ大宮 | 2024年 | 11分 | — | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| 大宮スカイアンドスクエア ザ・タワー | 2024年 | 8分 | 545戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアＩＤＺ大宮 | 2024年 | 10分 | 30戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| ウィルローズ大宮Kan | 2024年 | 10分 | 50戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024年 | 15分 | 36戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大宮フロント | 2023年 | 8分 | 87戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| オーベル大宮プレイス | 2025年 | 30分 | 63戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
さいたま市大宮区宮町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.5万円/㎡に対して-8%です。
ヴァースクレイシアアイズ大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目42-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩11分（道路距離866m）
- 竣工
- 2024年5月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮北小学校
- 中学校区
- 大宮北中学校
- 緯度経度
- 35.911774, 139.624283
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮北小学校
- さいたま市大宮区宮町3-84
- 中学校
- 大宮北中学校
- さいたま市大宮区寿能町1-21
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアアイズ大宮から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市大宮区土手町２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原法律公務員専門学校大宮校専修学校196m
- 大原こども専門学校専修学校230m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校大宮校専修学校237m
- さいたま市立大宮北小学校小学校269m
- 大原医療秘書福祉専門学校大宮校専修学校323m
保育園・幼稚園
- SA和YAKA園181m
- COCOAS KIDS International School 大宮校307m
- 神戸幼稚園幼稚園412m
- 大宮愛仕幼稚園幼稚園489m
- なでしこキッズルーム大宮園489m
医療機関
- 田原歯科医院歯科診療所・歯89m
- れな泌尿器科・内科レディースクリニック診療所・女内 泌193m
- みたにクリニック診療所・内 神内 循 心療 小195m
- たきざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯208m
- 竹山歯科医院歯科診療所・歯226m
福祉施設
- ミッドフィールド 居宅介護支援事業所介護保険等の施設57m
- むさしのケア介護保険等の施設60m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ大宮東口キャンパス障害者サービス施設130m
- 夢工房 大宮障害者サービス施設169m
- ソフィアメディ訪問看護ステーション大宮介護保険等の施設224m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館627m
- さいたま市立桜木図書館図書館862m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,055m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアアイズ大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区宮町の他の建物
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